普通购房者对于楼市政策似乎还是一团迷雾，针对普通人的观望，焦点天津房地产网向业内人士、专家了解他们的看法，给普通购房者一些置业建议。

　　天津中原分析未来的房地产市场认为，今年第2季度，有关部门陆续出台“国六条”及“十五条”政策。从天津市规划局出台的过渡性实施细则来看，6月1后新办理的住房审批项目，必须按照“两个70%”政策来进行审批。在总体住房建设规划编制完成后，应根据不同区域户型面积及所占比重的控制要求进行规划审批。这意味着天津将严格按建设部的要求实施新的调控政策，这对于未来楼市发展将产生深远影响。短期来看，天津以自主为主的需求结构不会改变。新的政策实施后，必然会造成一定市场观望气氛，并促使企业积极应对政策调整。由于新政本意不在于打压房地产行业，同时未来改善型购房需求方兴未艾，预计经过短期调整后，天津房地产市场还将保持稳健发展态势。

　　宇轩投资咨询公司总经理石伟廷认为，房价的上涨是一个规律，中国处于高速发展，大规模的建设，天津城市面貌更新速度非常快。这表明我们处于一个非常好的时期，我们处在一个特定的历史时期。在这样情况下，房价长期利好、长期上涨是很正常的，如果停下来或者降了反而不正常了。从中短期来说，不排除受政策的影响，房价波动。像香港那次房价大跌，如果从十年的周期来看还是涨的，短期来看是跌幅。这是大的层面去说。我觉得房价上涨是很正常的。

　　石伟廷经理给购房者的建议有三点：要理性，不要盲目的追捧，一套房子是不是适合自己，自己较清楚。要多关注二手房，量力而行。多关注二手房甚至包括租房。如果对自己未来的经济收入有信心，不要急于购购自己现在承受不了的房子。第三，在选房的时候，不用执着于一些区域。

　　天津中原物业顾问公司研究部总监梁美娜希望消费者购房时量力而为。根据自己实际的购购能力购房子。而且她认为购房者购购前要想好购房的目的，上班一族，要考虑到今后的交通成本、交通的支出，还有时间，对于上班族来说，轨道交通沿线的物业，你可以考虑购购自住，另外这些物业升值空间也是很大的，就算是租赁，租金回报也有保证。另外是外环线周边还有一些郊县的项目，后期当然也要看政府的规划，如果交通条件、配套方面有一个比较大的改善，那些物业也会有比较大的上升空间。

　　合富辉煌房地产董事、总经理欧阳达辉建议购房者，如果是购房自住的，还是该购就购，但是投资的购房者要谨慎投资。不过，欧阳总经理认为，投资的客户如果不愿意把钱放在银行里，在能承受的情况下，购房子保值也是一个投资的渠道。

　　希望这些专业人士的建议，能给普通购房者提供一些置业参考。

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