中新网杭州10月21日电(记者 严格)上有政策下有对策，然而开发商几年前的一项对策，在二次调控国内多个城市推出限购令后，却是让开发商有点束手无策。

　　杭州的宋女士较近有点郁闷。因为她看重杭州绿城开发的西溪诚园的一套房子，但准备签约时候销售告诉她，这个房子暂时购不了。

　　原因是本月11日出台的杭州房产新政细则明确提出“限购令”，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州新购购一套商品住房，而宋女士这套房子却是一房两证，由于一套房子分为几本房产证，购一套房相当于同时购购多套小户型。

　　“这种拼接的户型现在不卖”。 售楼小姐透露，目前开盘西溪诚园的13、14、15三幢楼暂时停售。

　　记者根据杭州透明售房网，西溪诚园为精装修楼盘，均价33343元，有460套房产待售，其中13、14、15号楼共有132套房产挂牌，户型大多为88至89平米。

　　“这是两套拼一套”，售楼告诉记者，像89.32平米的703室和89.97的704室名义是是两套房子，其实销售时候是合并为一处179.29平米销售。

　　开发商房子拆开卖事出有因。

　　2006年6月1日建设部下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。简称90/70政策。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，90平米以下的户型为主并不符合开发商的利益趋向，一般情况一个楼盘户型以120-140户型为主开发商利益。而现在层出不穷的豪宅户型面积更是把起步面积提升到180平米以上，90平米一下不可能卖到豪宅动辄4、5万起步的价格。

　　政策之后开发商对策就是大房拆小房。

　　在杭州，凡是2007年左右开盘的楼盘，有不少采用多套小户型合并成一套大户型、甚至排屋的。据不完全统计，目前杭城有此类户型设计的新老楼盘包括华元和庄、丽江公寓、新绿园、银马公寓、香墅、白鹭郡南、蓝色钱江、城市之星、公元沐桥等近20个。

　　“这一期拼的还是少的，两套拼一套，期还有四套拼一套”。 杭州绿城开发的西溪诚园售楼小姐透露，这种拼接房在以前销售包括按揭一点问题也没有，顶多套利率提高一点。

　　然而这个对策现在却被限购新政策卡住。

　　杭州中海雅戈尔的楼盘篁外的高层是上下合户拼接，两套80多平米合成170平米，目前20号楼204套房子虽在9月已经领出预售证，但至今还是没有开盘。

　　位于杭州之江的楼盘公元沐桥也有拼接房的存在。2009年开盘的218套目前尚余34套。该楼盘工作人员告诉记者，目前剩下多为两套拼一套的尾盘，他建议可以自己购一套父母再购一套以规避限购，不过售楼人员也认为“现在不是购房子的时候。”

　　提及拼接房，这位工作人员觉得两拼一不算啥，位于杭州城西的华元和庄更加夸张，“五套拼接为一套排屋”。

　　而这种房子如何通过验收，一位业内人士告诉记者，交付验收的时候房子用非承重墙分隔掉，看起来是5套小房子，政府部门验收完交付之后再把墙拆掉，由于这种大户型大多为精装修，所以较后交付客户根本看不出任何曾经分割的痕迹。

　　“90/70政策基本名存实亡”。浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，当初国家推出90/70政策目的是加大中小户型的市场供应量以满足刚需，但这个政策一开始就被各地开发商“一房多证”的对策化解。其后金融危机后为了救市，这个政策日趋淡化现在已经基本不提，这在全国也是普遍现象。而加大中小户型供应量这个目的也没有实现。

　　记者也注意到，如果按照这个政策，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上，然而记者根据杭州透明售房网近年成交数据计算，杭州2008年套型建筑面积90平方米以下户型占总成交53%，2009年为57%。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，90/70政策基本名存实亡和政策执行中地方政府监管不力有关系，一房多证明显违规为何能够通过验收？　　

　　根据2006年原建设部下发文件，规定了对规避或者变相规避“90/70”政策的行为进行严厉处罚，其中包括没收违规房产充当保障性住房，以及恒久取消设计单位资质等严厉处罚的行为。

　　记者为此联系了杭州市规划局，该局办公室王主任告诉记者，规划验收是对符合规划条件和设计方案的楼盘进行验收，开发商拼接房是在验收后使用过程中，所以在验收过程中如果符合规划条件和设计方案的户型，比如有单独的卫生间、厨房，独立的墙体，即使开发商有验收后拼接的可能性，规划部门也很难在验收过程中进行干预。而验收后的干预，则需要多部门的联动。(完)

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