在杭州初冬的周末，国内高端房产“一哥”绿城为推介海南楼盘请客户吃了一顿饭。

　　25日晚，绿城席设杭州西湖边高端酒店凯悦，38桌，鲍鱼龙虾鱼翅青斑，绿城这顿饭请得颇为体面。

　　记者注意到，对于这一次宴请意向客户，绿城颇为重视，除了绿城执行总经理等几位大佬站台， 还邀请海南大学李仁君教授赴会讲解了海南的发展潜力。

　　对于较近深陷“破产门”的绿城而言，海南清水湾，也许是雪中炭的一支救兵。

　　海南绿城清水湾位于海南陵水县，占地4800亩，拥有2公里海岸线，规划建筑面积150万平米，集高尔夫球场五酒店商业以及海景公寓高尔夫别墅于一体，这是绿城在建的项目，目前二期开盘在即。

　　这是绿城少数能让他的客户“购得了”的楼盘。

　　绿城被称为国内高端物业的领军者，而高端物业，也正是本轮房地产调控的，因为限购政策，高端物业的客户往往身背数房而失去购房资格，绿城多个楼盘在各大城市陷入“富人购不了，穷人购不起”的尴尬销售几近冰冻，从而引发了“破产门”危机。

　　截至10月底，绿城的销售金额仅约258亿元，较今年初定立的销售目标550亿元，尚未完成一半。

　　而清水湾的度假楼盘位于海南陵水县，由于 ，无疑是绿城少数“富人购得了”的楼盘。清水湾二期如能顺利“开胡”，撬动海南度假房产的需求，对于负债率已经高达160%以上的绿城而言，10亿元以上的销售虽然是杯水车薪，但对于提振士气，却是意义非凡，较起码，也会让报表好看点。

　　赴鲍鱼宴的有300多人，多为绿城海南楼盘清水湾的一期老客户和二期意向客户。许教授在杭州一所大学任教，他和记者相邻而坐，他也是清水湾项目一期的业主。

　　“当时为了购房子还要开后门”，许老师告诉记者，今年年初他看中了一套海景小户型，结果当时一房难求，辗转找了绿城内部员工才搞定。“在黄龙绿城办公室，门口排队一个一个叫号进去”。

　　而今年年初和年末，对于绿城以及地产界无疑是冰火两重天。

　　据了解，绿城清水湾二期预计28000左右售价，略低于一期，折扣95；可以分期付款，头付五成，余额在一年内付清。

　　郭晓明是绿城负责海南项目的执行总经理，他告诉记者，海南绿城清水湾项目已初见规模，即将推出的二期有海景公寓500套，别墅45栋，总价值在14亿元左右。

　　而对于外界较近对于绿城“破产”的传闻，绿城4800亩的清水湾大盘会不会“烂尾”？郭认为是杞人忧天，这个项目楼面地价只有1000多元，一期销售就回笼了25亿，不但没有占用集团资金还向集团“输血”，目前项目账面资金就超过2亿元。

　　“现在绿城成了陈冠希和张柏芝，什么人都拿他们说事”，郭笑谈。

　　但客户并非吃了鲍鱼嘴就软。

　　和记者同桌的一位黄先生告诉记者，他过五年就要退休，杭州冬天湿冷，所以一直有想法到海南购套房子过冬，所以今天过来看看，但是比较纠结的是绿城的价格坚挺，“现在楼市不景气万科都在打七折，绿城才九五折”？

　　黄先生觉得心里有点不平衡。

　　而记者也致电和绿城海南清水湾比邻而居的楼盘雅居乐，据售楼小姐透露，目前雅居乐清水湾的价格在20000至30000之间，折扣88折。

　　“我们有12公里海岸线，绿城只有2公里”，售楼小姐竭力向记者推荐。

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