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不要再购“多证房”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 526 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

“大户型一解禁，我的房子还有什么优势？”看着较近的一条楼市新闻，北京奥北某项目业主刘芳不由暗自叫苦。

　　2006年，刘芳购购这套“拼接”大三居时，就是看中销售员口中“大户型日渐稀缺”的升值前景，但如今，她的美梦难以实现了。

　　不久前，兰州成为个为大户型“松绑”的城市。其去年发布的16条救市新政中规定，自2009年1月1日起，将90/70（商品房建筑面积中90平方米以下比例要达到总面积70%以上）政策调整为90/50（商品房建筑面积中90平方米以下比例达到总面积50%以上）。而北京、杭州等地近日也酝酿对90/70政策进行“改动”。

　　“只要政策一出，市场上会出现更多纯粹的大户型产品。这样一来，就让那些‘合二为一’、‘合三为一’的户型产品十分尴尬。即便它们比单一房产证的大户型产品更为便宜，但其中的隐形费用和风险也是不可小觑。”对于刘芳的案例，一位业内人士分析说。

　　事实上，2006年出台的90/70政策并未难倒“聪明”的开发商们，打着政策的“擦边球”，全国各地“一房多证”之风盛起，不过这种做法很快遭到市场质疑。究竟“一房多证”存在何种困局，困局背后有着怎样的投资机会，应该规避哪些风险？

　　游走政策边缘

　　“我都已经见怪不怪了，‘一房多证’已经在市场上存在很长一段时间了。因为购购此类的房产会有很大程度的优惠，所以我准备购来作为投资之用。”刘芳对《投资者报》说。

　　早在3年前，刘芳购购这一套投资型房产时，并不理解这种操作方式。售楼员给她的解释是：“项目开发时正赶上90/70政策出台，所以将三居室按三个小户型报批。因此，需要签订三份购房合同，然后签订一份补充协议，内容是双方认可在装修过程中做了一个连通改造，并附上实际的户型图。”

　　近日，记者走访了万科公园5号、星源汇等30余个高端楼盘。调查中发现，北京市80%以上的楼盘都存在该现象。

　　在北京嘉里华远房地产公司推出的星源汇销售沙盘上，记者看到星源汇两座19层高的塔楼12层以下都是面积80平方米左右的一居，而大户型价格则较为昂贵，每平方米在5万元左右。为了留住青睐大户型的购购者，星源汇打起了90/70政策“擦边球”：用两个1居室“拼接”成许多中等面积的户型。

　　2008年，万科无疑是较吸引眼球的开发商：在全国各个城市一系列促销行动掀起了楼市的降价潮。但在北京，售价2.6万元/平方米的万科公园5号却仍显昂贵，虽然看房者络绎不绝，但近1/3的公摊面积降低了性价比，房屋的吸引力大打折扣。

　　在户型图上，记者看到了170平方米的两居室。销售人员介绍：“它由两个小户型拼接而成，使用率为68%。而价格相对于3.4万元/平方米的纯大户型产品每平方米便宜了5000元左右，性价比是所有户型里较好的。”

　　“这只是‘签一份合同’和‘签两份合同’的区别，房子的两个产权证始终是房主的。”在开阔的样板间中，售楼员并不讳言“一房两证”是在规避国家政策。

　　“拼凑房”先天不足

　　目前政府对“一房多证”的现象没有明文规定，于是开发商在申报户型以及设计结构等方面大玩“擦边球”游戏。由于90/70政策的限制，很多号称高端住宅的楼盘都热衷于大户型比例的提高上大费脑筋。不过，想在盛宴结束之时，分到一杯羹也并非那么容易。