住房实物分配时代的结束，标志着我国进入了一个住房分配货币化及住宅商品化的新时期，开创了一个潜力巨大的住宅市场。沈阳近10年的房地产迅猛发展，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，正悄然地进行一场居住变革。
低密度住宅发展趋势

【郊区住宅时代真正的标准是：当消费者购郊区住宅考虑的不是价格，而是环境、是密度。】

随着城市化进程的加快和房地产的发展，随着汽车进入家庭、道路条件的改善，以及打开后人们对国外生活方式的了解，郊区住宅正在成为一种趋势，人们生活水平的提高，加快了人们寻求郊区化、低密度的意识。住宅郊区化已经开始成为一种趋势。专家指出，目前房地产业已经开始进入“郊区化”时代。

事实上，郊区住宅时代真正的标准是：当消费者购郊区住宅考虑的不是价格，而是环境、是密度。沈阳的远郊近年以来出现了规模的发展商造城运动，沈阳市民陷入了从未有过的冲动，购房者潮水一样从都市涌入郊区。

据悉，沈阳购购郊区住宅大部分是年收入在30万－50万元以上的高收入人群，这些人一般都选择社区环境较好、生活条件舒适、配套比较齐全的别墅，他们看中的是郊区的优美环境和舒适生活，城里上班郊区居住已经成为他们的固有生活方式，专家预测，郊区住宅在3~5年内将逐渐成为市场的主流。

目前，品质较高的郊区住宅项目在沈阳还是比较少的，从这个观点来看，发展边缘集团，不仅是人口往外疏散，而且要做到配套设施、产业向外疏散。

业内人士认为，品质较高的郊区住宅作为居所，必须要有良好的交通和配套条件，道路通畅、公交系统发达、上班通勤时间在可承受且可估计范围之内，学校、医院、商业、娱乐等设施都要一应齐全。郊区化住宅要得到大力的发展，市政、交通配套一定要跟上。

郊区化住宅较合理的分布是在高速公路出口附近，行程距市区在半公里至1公里之间作为居所的郊区住宅是高端次配套。业内人士认为，较佳距离是离城里的交通距离在半公里以内，所以虽属郊区住宅，但完全可以作为居所。

作为居所的郊区住宅有两个关键问题是许多购房人都要面对的，是孩子的上学，是老人的就医，当地的配套远不能满足城市人群的需要，学校、医院等大型配套必须要升级才是低密度住宅的突破点。


华商晨报

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