2010年出台的史上较严厉的新政，普通住宅、商业、别墅市场都将进行新一轮的洗牌，对于含着金钥匙出身的别墅市场而言，又会产生什么样的影响？随着6月8日《国际旅游岛发展规划纲要》的获批以及“2010中国别墅节”脚步的临近，海南别墅市场将会发生怎样的变化？对此，搜房网采访了一些业内人士以及购房者，且听他们如何看待当今形势下的别墅市场。

　　从事销售行业多年的海南本地购房者网友田先生，日前接受了搜房小编的采访。

　　新政对别墅市场影响短时期内不会凸显

　　相较普通住宅，高端物业(别墅、豪宅)的受众对银行贷款的依赖性相对较低，除非是类似北京地方细则中的“限购令”这样的限制，新政对于别墅的影响还是比较小的，这个特征也反应在了新政对整个高端物业楼市的影响上。

　　4月新政的影响已经波及到了整个楼市，别墅市场肯定也会受到或多或少的影响，但是影响效应什么时候才会显现出来，田先生认为短时期内并不会出现，至少也需要一年的时间。

　　《规划纲要》的获批会进一步完善别墅产品

　　在海南很多海湾一线海景建成了旅游度假生态小区，也是人们旅游度假向往的地方。但很多海湾项目的建设，没有完善的整体规划，基础建设很差，区域配套跟不上。田先生说，他对海口西海岸其中一个项目的别墅很满意，但是却一直对周边的配套设施耿耿于怀，没商场、没学校、没医院，确实会给今后的生活带来些许的不便。海口西海岸是海口市政府西移的战略步骤，而海口市在整个区域建设中，并没有把规划做到人性化。海南岛虽荣升为“国际旅游岛”但是基础配套与“国际旅游岛”并不匹配。

　　6月8日《国际旅游岛发展规划纲要》正式获批，其中规定“以海口为的北部组团附带着周边的文昌、定安、澄迈，发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食物加工、高新技术等产业。”相信随着国际旅游岛规划细则的出台，海南岛会得到整体全面的发展，海南国际旅游岛建设是国家的战略，是国际的形象，整体规划就要列入超前意识，规划先行建设在后的指导思想，这样才能建设出一个真正的国际旅游岛。

　　未来别墅产品应“稳中求变、不断创新”

　　《国际旅游岛发挥咱规划纲要》的获批，“2010中国别墅节”的即将到来，为别墅产品提供了发展的机遇，同样也发出了挑战。今后什么样的别墅产品才能通过市场“优胜劣汰”的残酷考验？田先生给出的答案只有两个字——创新。

　　从地域分布的角度看，回归城市的“城市别墅”逐渐兴起。与城市别墅相比，郊区别墅往往　　拥有得天独厚的自然环境条件。然而随着客户需求的日益提高，郊区别墅难以提供完善城市配套的劣势日益明显。在此需求引导之下，城市环境优越之处出现的城市别墅。

　　从户型特征的角度看，面向中产的经济型别墅日益兴旺。作为居住市场的 品，别墅自古就以其户型的豪华舒适著称。对于“囊中羞涩”的中产而言，别墅产品仅仅是其“生活的梦想”。但是户型面积合适、价格合理的经济型别墅将别“别墅”变成了一种“可望也可及”的生活消费品。

　　从建筑风格的角度看，，随着中国经济实力的日益增强，高端住宅消费者对中国传统文化的回归与重拾，欧式、北美风格的别墅将渐行渐远，以以中国传统文化为载体的“中式别墅”将越来越受到消费者的追捧。

　　创新永无止境，别墅产品的创新也必然如此。别墅的创新从不会凭空而至，仔细回味就会发觉，每一次创新都来源于别墅客户的需求。正因为客户需求的无止境，因此未来别墅产品的创新也应“稳中求变、不断创新”，相信2010年的别墅产品将绽放出更加夺目的光彩。

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