“梯次消费”的观念在媒体上被广泛宣传，年轻人的购房热情却丝毫没有因城市房价不断上涨而降温。 中新社发 井韦 摄

　　“房价真贵。”上个月刚刚大学毕业的小江抱怨。这几天，他已经看了不少楼盘。身边的同学朋友好多人都在张罗着购房，父母也劝小江早购，并愿意拿出多年的积蓄供他作头付。就这样，小江动了购房的念头。

　　不少专家认为，以大学毕业生为代表的年轻人的强劲需求，是推动北京等大城市房价升高的重要因素。并建议，政府应该引导年轻人走一条“合租——独租——购小房——换大房”的“梯次消费”路线。这样既能从需求面调控房价，又能培养年轻人自食其力的精神，不用向父母伸手“啃老”。然而“梯次消费”的观念在媒体上被广泛宣传，年轻人的购房热情却丝毫没有因城市房价不断上涨而降温。

　　“梯次消费？我也想。可实在是房子不好租。”小江们说。头先是价格，房价上涨带动了租房价格涨势。据统计，今年4月份北京市普通住宅租赁市场一居室和二居室的租赁价格分别为1473元／月和1845元／月，在四环内租套像样一点的一居室就得近2000元，付月供也不过如此。加之去年以来，大中城市房价涨幅居高不下，其增长速度远远快于大部分居民可预期的收入增长速度。“现在不购，以后更购不起。”所以他们想方设法凑足头付，父母也就成了的支柱。

　　骗子多、不安全，也让人无奈。租房上当的事五花八门：明明是独租，晚上都有人开门进来，说他已经在这儿住了一个月；中介先向你收上几百元钱，说带你看房，钱到手就没有下文了；要是退租，就说你违反合同，押金扣得一干二净。你要敢“维权”，打手就来了……虽然近期有关部门出台了不少整治措施，现在看来效果还不够明显。

　　年轻人急着购房，固然有观念上的原因，根本上还是快速上涨的房价和不健全的房屋租赁市场使然。要让他们心甘情愿地“梯次消费”，除了教育和引导，政府在规范房地产租赁市场和提供经济适用的租赁房源方面，应该负起更多的责任。

　　专家说向国外学习，那就看看国外的年轻人如何租房。他们有完整的信用体系和支付系统，有一个可信赖的房屋中介市场。可贵的是，许多国家为刚踏上社会的年轻人提供大量平价房源。这些房源由政府出资建设和管理，尽管租金比市场价低，但设施非常完备，可供长期租住。

　　租住这种房屋，租房者负担较小，有安全保障，又相对稳定。政府要做的也只是按照市场表现，调节租金。专家估算，建这样的房子，即使租金比市场价格低，政府在15年左右也可以收回成本。考虑到其社会效益和对稳定房价的积极意义，应该是一笔划算的投资。

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