关于限价房的三大疑问

　　1、限价房购购机会太渺茫

　　2、与二手房比没有价格优势

　　3、面积过大年轻置业者难承受

　　参观完万科城·新里程的样板房，在随后举办的座谈会上，有接近半数的“团友”就立即表示倾向于选择该盘。不过，通过对话却发现，认可万科城·新里程区位的“团友”有相当部分是在广州落户不久的新客家人，而且他们当中不少是在天河居住或者工作的，基于直线距离的关系、加上对开发区、软件园等高新产业区前景发展的看好而选择该盘。

　　而另一半的“团友”则认为，真是需要在两大区域之间做一个选择的话，则会倾向于选择金沙洲的限价房。其理由是，虽然金沙洲目前从居住环境看，似乎没有科学城板块成熟，而更像一个在建的大工地，但金沙洲胜在离老城区近。有“团友”更戏言：“从西关去科学城，简直仲远过返乡下”。老广州人恋区情结之强烈由此可见一斑。

　　虽然说，“萝卜青菜，各有所爱”，但在座谈会上，“团友”们在普遍认为“限价房中签率不高”之余，还提出了“到底是选择限价房还是应该选择二手房？”这个现实的问题，毕竟，限价房都是在一些新开发的区域，虽然环境比较好，前景也向好，但存在的不足是：配套设施现阶段并不完善，尤其是出行肯定没有老城区方便。不少团友更指出：限价房的价格目前与二手房相比并没有明显的优势，购二手楼不仅选择范围广，而且变现也比限价房容易，此外，不少“团友”更认为限价房的总价还比较高，其较认可的限价房总价只是在40万元以下。

　　有团友还指出：90多平方米的限价房对于工作两三年的头次置业年轻人而言，不仅会令其难以负担，而且也有浪费之嫌。一些总价更低、面积在70平方米左右的单位可能更适合这个群体的需要。(记者 王荔珏)

　　限价房价格应低过二手房

　　王婉媚 26岁 公司会计

　　柯先生 30岁 采购人员

　　王小姐与丈夫结伴而来，身穿红衣的她还沉浸在新婚的快乐中。目前两人与王小姐的父母住在光大花园的两房单位里。他们在天河同一家公司上班，天河区的房子成为头选目标。

　　他们一看到万科城·新里程就开心不已。柯先生中意A1栋02单位，阳台巧妙地移到屋旁，阳光充足。王小姐觉得科学城的限价房旁至少通了三路公交车，比金沙洲强。他们较担心的是能不能幸运抽到限价房，两夫妇中一人户口为广州的，只能以个人名义申购，机会甚微。其次价格也是一个问题，他们认为，限价房的价格应比二手房低一个台阶，单价5000元较适宜。（记者/李凤荷）

　　限价房要方便孩子读书

　　沈女士

　　39岁 家庭主妇

　　沈女士此行看楼的目的是想挑选一个方便孩子读初中的限价房单位。沈女士表示，目前金沙洲更像是一个大工地，虽然其前景毋庸置疑，但毕竟有一个“守”的艰难过程，自己的孩子明年就要考初中，这是眼前面临的现实问题。万科城·新里程所处的科学城虽然也是一个新的发展区域，但整体的道路绿化都已经相当成型，同时，较吸引人之处是有二中的分部，这对偏重教育设施的家庭尤为重要。沈女士企盼自己能顺利“中签”，同时，也希望在整个限价房推出的过程中，都能有完善的制度来保障购购限价房群体的利益。 （记者/王荔珏）

　　老西关当然头选金沙洲

　　麦小姐

　　30岁 街道办职员

　　麦小姐是地道的老西关，与父母住在西村，又在荔湾区的街道办工作，基于对西部板块的了解，所以在挑选限价房时头选的会是金沙洲的项目。

　　麦小姐表示，自己在荔湾区上班，若住到科学城路途太远了，而从东风西前往金沙洲只需10多时辰的车程，能就近享受老城区的便利。以后孩子读书，也可以考虑选择荔湾区的学校，同时也能就近方便照顾住在荔湾的老人。文/图记者：王荔珏

　　夫妻只有一人有户口 真的很头痛

　　陈兆明 34岁 酒店销售人员

　　陈先生上月刚添了个宝宝，新爸爸肩负着看新家的任务而来。他们住在中山八南岸路租的私房。妻子怀孕时就辞掉了工作，如今靠陈先生四五千元的月薪支撑一家三口的开销，飙升的楼价让有置业打算的陈先生唯有把目光投向限价房。

　　陈先生好不容易才请假来看限价房，看楼过程中，客户电话不断，不过他依然细心地看了每一个限价房项目。他一看就看出保利·西子湾E05单位的厨房放不了冰箱，“厨房两扇门对开，没有预留放冰箱的地方。”挑剔归挑剔，他非常希望能够抽得上保利·西子湾的限价房。对于他这种妻子户口在外省，而孩子户口跟他的情况，到底算个人还是家庭，这也够他头疼的。他认为限价房覆盖的人群太广，从人均年收入2万元到10万元都包括在内，适宜再进一步收缩覆盖范围。 （记者李凤荷）

　　申购限价房挑选二手房同步进行

　　曾先生 26岁 高校老师

　　曾先生在看了保利·西子湾和万科城·新里程后，觉得万科城·新里程的综合素质比较好。他表示，这次会去申请限价房，但与此同时，也会到处去看看有没有合适的二手房。因为按照6000元/m2或者6500元/m2这个价格，在市也有可能会找到一些房改房。对于政府的限价房政策，他表示，希望能够长期坚持下去，否则会伤害市民的感情。（记者陈白帆）

　　没有固定工作不知如何申请

　　丁先生 29岁 自由职业者

　　丁先生和太太现在住在父母家，赚钱的办法主要是自己在家炒股，没有固定工作。如果购购限价房非要提供收入证明，还真不知道怎么办呢。不过，肯定会先申请试试。他表示，如果购限价房会先考虑万科城·新里程，这里距离天河比较近而且周围环境不错。

　　对于限价房，丁先生说，“我觉得政府是想把它当作调控楼价的一个手段，房价高的时候，就多推限价房；房价合理的时候，就暂时不推出限价房。因此我不担心限价房会拖低广州楼价。不过，我的疑问是，保利·西子湾定价时，它的周围几乎都没有什么在售的商品房，不知道它6500元/m2这个价格是如何定出来的。这个价格反而是推动周围商品房后来价格越来越高的原因之一，连限价房都要6500元/m2，周围的普通商品房自然会把价格定得更高。同时，我觉得现在限价房和二手房的差距还未拉开，价格还不算太吸引，如果在5000元/m2左右会更合适。所以，我在申请购购限价房的同时，也还是会在天河这边找合适的二手房。此次推出的限价房对收入的要求太松，会让太多人参与到限价房的争夺中，对于真正收入较低希望能购到限价房的人来说，多少有点不公平。”（记者 陈白帆）

　　踩盘手记

　　限价房不比万元豪宅逊色

　　看了保利·西子湾以及万科城·新里程两个项目的实景样板房之后，感到惊喜的是，对于限价房开发商也相当用心。

　　两盘的户型设计各有千秋，前者务实大气，后者讲求创新，两者的共通之处是都没有因为是限价房就草率应付，而是在户型设计、装修标准、大堂公共空间等各个细节都着重体现了实用兼舒适这一前提。这些限价房单就设计而言并不比目前市场上售价1万元左右/m2的楼盘逊色。较起码，所有卫生间都有独立的采光窗就不是所有的楼盘能够做到的，而90多平方米带主卧室设计也颇考设计师的“功力”。（王荔珏）

　　靠完善制度让居住梦想靠岸

　　祖祖辈辈居住在广州城内的人不喜欢迁移到远郊，来自外地的新客家却在远郊看到希望；有的人看到一片荒地；有的人眼光超越现在，看到未来完善的配套。不能说谁的意见就是对的，因为大家心里打的算盘不一样。众口难调，政府推出限价房的任务也任重道远。

　　批限价房只有800多套，团友们以“中彩票”来形容抽到限价房的几率。如何让居住梦想靠岸？头先，限价房制度应该是长期的政策，而不仅仅是对楼市飙升下的一味药，服完一剂就算。其次，应明确限价房与商品房的梯度距离。再者，限价房覆盖范围过广，一网打尽人均年收入两万到十万元的群体。

　　或许，香港的做法可供参考：市场缺什么，政府补什么。提供市场短缺的中小户型、中低价位住房，只满足居民家庭基本的住房需求。2008年是保障型住房启航之年，“居者有其屋”的目标似远还近，让我们拭目以待。（李凤荷）

　　踩盘手记

　　限价房不比万元豪宅逊色

　　看了保利·西子湾以及万科城·新里程两个项目的实景样板房之后，感到惊喜的是，对于限价房开发商也相当用心。

　　两盘的户型设计各有千秋，前者务实大气，后者讲求创新，两者的共通之处是都没有因为是限价房就草率应付，而是在户型设计、装修标准、大堂公共空间等各个细节都着重体现了实用兼舒适这一前提。这些限价房单就设计而言并不比目前市场上售价1万元左右/m2的楼盘逊色。较起码，所有卫生间都有独立的采光窗就不是所有的楼盘能够做到的，而90多平方米带主卧室设计也颇考设计师的“功力”。（王荔珏）

　　靠完善制度让居住梦想靠岸

　　祖祖辈辈居住在广州城内的人不喜欢迁移到远郊，来自外地的新客家却在远郊看到希望；有的人看到一片荒地；有的人眼光超越现在，看到未来完善的配套。不能说谁的意

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