近日，在机关工作的市民孙女士再次去心仪的楼盘看房，然而想换购这处房产来改善一家人的居住环境，成本着实不低---均价14000元，三房面积较小的也在160平方米左右，算下来购一套房要200多万元。"能用公积金贷款当然较好了。"带着这样的想法，孙女士前往咨询贷款，得到了两种答案---有的回答总价200万元房产不能贷省级机关公积金，也有的表示现在省、市公积金都可贷。

对孙女士的疑问，记者从银行了解到，日前银行已接到江苏省级机关公积金管理方面的通知，取消对"房价超200万停贷"的限制，这一说法记者随后也从公积金管理部门得到了证实。

2007年初，省级机关住房资金管理曾下发《省级机关住房公积金贷款业务操作口径(试行)》的通知，规定"购购独立别墅、联排别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元(含)以上的住宅不发放公积金贷款；购购单价在1万元/平方米以上住宅(含二手房)，银行可先行申报，经批准后，再上传资料"。该规定在当时引起一定争议，支持者认为政策不鼓励购购豪华住房消费，把公积金用在普通市民购房上的目的更明确，反对者则指出政策不应一刀切。

时隔两年，南京的房价涨幅明显。记者昨日粗略搜索后显示，南京均价过万的楼盘已超过40个。而以网尚房地产较新公布的数据为例，5月南京销售前三位的楼盘，分别为12596元/m2、12607元/㎡、精装15700元/㎡（毛坯13500元/㎡），面积从88平方米到200平方米不等。也就是说，这些销售榜头的楼盘不仅均价都在万元以上，购置一套的费用也在100万-300万之间。

面对新楼盘、新房价、新面积，原先的政策将不少想卖小购大，或进入到更好居住环境的职工拦在了公积金贷款门外。正是在这样的背景下，省级机关公积金日前下发通知，表示"为提高服务质量，促进房地产市场，对房产总价200万元不受限制"，规定从2009年6月15日开始执行。

省级机关公积金管理方面相关负责人表示："不少单价过万的楼盘，总面积大一点就可能达到200万，这对想改善居住条件的职工来说，如果单用银行商业贷款负担也比较重，所以现在取消了这一限制"。该负责人同时强调，别墅依然不在调整后的可贷范围内。

据了解，这次省级机关公积金调整贷款政策针对的主要是总价200万元以上的房产，对于单价1万元/平方米以上住宅（含二手房），尽管没有明确"解禁"，但正常情况下，经过银行申报、审批，基本上是可以贷到的。"主要是考虑到现在南京主城区很多楼盘单价都超过了1万元，一些工作不久想在城中购房的职工会感到很吃力。"省级机关公积金管理方面相关负责人表示。

那么，南京市公积金目前这方面的政策又是如何规定的？记者从南京市公积金管理了解到，根据2006年以及2007年房地产市场表现和公积金需求，去年也对2007年1月暂停"万元"楼盘贷款政策作出了修改，规定"除别墅、联排别墅暂不予住房公积金贷款外，取消对'每平方米万元以上、单身公寓（酒店式公寓）等不贷公积金'的限制"。

对于公积金政策调整，业内专家表示，省级机关公积金缴存职工不是很多，购置总价200万元以上房产的市民毕竟也不多，取消"200万"限制并不会明显拉高南京的房产交易。当然，眼下房地产市场的小阳春，也一定程度上受益于优惠的公积金、银行商业贷款政策，以及处于历史较低水平的贷款利率，而楼市的回暖反过来又催热了贷款。

此外，记者还获悉，从现在起，办理省级机关公积金二手房贷款将增加一种选择，借款人以所购购、建修房屋作为抵押物，与受委托银行签订《房地产抵押合同》，并将《房屋他项权证》交受委托银行执管。这样不须通过担保公司，但需要备齐三证---产权证、土地证和他项权证，距离拿到贷款时间比较长。而另一种是借款人采用保证担保方式，与有资质的担保机构，签订《担保合同》，担保机构再与管理、受委托银行签订协议。这样速度快，但要交纳800元的费用，加上其他手续费，总耗费近千元。

专家表示，市民通过房产中介快速让二手房成交的，公积金贷款时选择担保公司担保可以省时省力；对时间不做要求的，比如熟人之间进行的二手房购卖，可以选择不担保，省下千元左右的费用。

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