2007年，头个两限房地块入市。

2008年，两限房遭遇高达20%的弃购率。

2009年9月，783套两限房即将入市，它们又将面对怎样的市场行情？

●少量多次限价房审慎入市

8月18日北京市住房保障办公室发布《关于下达大兴区2009年限价商品住房摇号配售房源的通知》，8月11日，《关于为通州等区下达东亚瑞晶苑限价商品住房摇号配售房源的通知》刚刚下发，短短一周时间，大兴区黄村镇的大兴永华南里住宅小区和通州区马驹桥镇的东亚瑞晶苑两个限价房项目先后启动，这意味着共计783套限价房将在9月发售。

根据市住保办的公开信息，今年以来，除2月和6月份外，每月都有限价房进入配售程序，时代新苑、保利嘉园、龙湖大方居、金顶阳光、富力阳光美园、北辰福共有6个项目共计五千多套限价房先后发售。

和去年动辄一批几千套的入市量相比，今年的限价房入市节奏更为审慎。人们对去年市住保办发布的数据还记忆犹新，“申购批限价房的1.4万户居民中有2794户选房家庭放弃选房，弃选率高达20%。”

北京已取得预售资格的限价房项目

项目名 位置 限售均价

溪城家园 昌平区东小口镇陈营 6500

东亚瑞晶苑 通州区马驹桥镇环保园产业园金桥科技产业基地 4960

时代新苑 昌平区东小口镇 6500

艺苑桐城 大兴区黄村镇永华路6号 ——

双路小区 延庆县京张路口东 3800

妫河丽景 延庆县妫水南街18号 3800

金隅·美和园 海淀区清河小营 6600

头钢·金顶阳光 石景山区金顶街 6250

富力阳光美园 朝阳区常营乡 5900

保利嘉园 朝阳区常营乡 5900

北辰福地 朝阳区常营乡 5900

住总旗胜家园 昌平区西三旗 6350

馨家园 丰台区东铁匠营宋庄路38号 6200

大方居 通州区半壁店大街25号 4800

鸿业兴园 丰台区花乡造甲村 6800

制表/耿争

●购房人重入限价房市场

对于去年限价房遭遇弃购，业界有多方分析，比如配售区域的选择，让海淀区的人选通州房产不甚合理；比如过于严格的两限房申购资格限制等等。有关部门曾电话回访放弃选房的家庭，他们的主要理由是“目前周边商品房都在降价，担心限价房也会跌价”。

房地产市场低迷、房价下行背景下，部分限价房项目难免因价格优势和地域优势的削弱而受到冷遇。进入2009年，市场行情毫无征兆的逆转，限价房的价格优势得以凸显。

公开信息显示，6月北京整体成交地价4342元/平方米，相比较前12个月均值上涨99%；其中，居住用地成交地价5335元/平方米，相比较前12个月均值上涨79%。大兴、通州甚至出现7600元/平方米和6500元/平方米楼面地价。中介机构的调查显示，目前北京四环内新房价已经进入1.7万元时代，五环以内大约在每平米1.5万元左右，大兴和通州两地也已经进入万元时代。不断上涨的房价将在去年转投商品房市场的具备限价房购购资格的潜在购房人重又拉了回来。

据了解，目前北京开售的两限房项目销售价格多在5000元以上，且呈供不应求态势。龙湖地产开发的位于通州区半壁店的大方居项目就遭遇了这样上天入地的轮回。去年弃购率曾高达45%，今年不仅消化了去年没有销售的房源，新推房源也已销售一空。

●同区域竞价限价房优势凸显

大方居的热销并不难解释。亚豪机构提供的资料显示，去年年底到今年年初，大方居周边项目的整体均价仅7000元/平方米左右，与大方居4800元的售价有2200元的差距，而眼下该项目周边商品房整体均价已达11000元/平米左右，6200元的价格差距无论如何也无法令人忽视了。再加上配售区域划分更为合理，项目的旺销便在情理之中了。

同样的利好在即将入市的瑞晶苑限价房项目上也十分明显。瑞晶苑位于北京通州区马驹桥镇，售价4960元/平方米。目前周边在售的项目有珠江奥古斯塔城邦、融科香雪兰溪、合生·世界村、UP生活、金地格林小镇等。亚豪机构统计显示，当前，该区域的这些商品房在售均价为8600元/平方米，2008年销售低迷时，均价在7000-8000元/平方米之间。同区域限价房商品房每平方米相差幅度在29%至41%之间。亚豪机构进一步分析指出，商品房均价比年初时候上涨了10%左右，由于这些项目紧邻亦庄开发区，且周边均有高速路，因此，具有一定的发展潜力，随着各项配套设施的不断完善和轨道交通的逐步建成，未来该区域将成为新的生活。因此，从长远来看，该区域的房价仍有一定的上涨空间，限价房的价格优势也将更趋明显。

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