“下一步，我们将研究限价房销售不再一口价。”市国土房管局局长谢晓丹表示，“弃购权利也不能无限扩大。”

“限价房不是行政直接干预市场”、“申请者弃购权利不能无限扩大”、“正在研究限价房不再一口价”……昨日，就广州市“两会”期间人大代表和政协委员关注的限价房问题，广州市国土房管局作出及时反馈。

西子湾剩余限价房将再出售

市国土房管局昨日表示，保利西子湾项目头期剩余的219套限价房，将安排现场确认申购、却没有参加2月16日的选房购购的其余2131户（人），按摇珠顺序选购。按限价房管理办法，预售2年后仍有剩余房源的，可由开发企业提出处置申请，政府享有优先购购权，政府放弃优先购购权的，开发企业才可以在补交地价后取消限制条件对外销售。

据悉，科学城万科新里程头期512套限价房于今年初达到预售条件；中海金沙馨园已基本达到预售条件，近期可对外销售。其中，万科新里程此次推出512套限价房，1月29日起开始网上预登记，现有预登记记录2424条，已办理确认记录为1033条，相当于可销售套数的2倍。

对于保利西子湾限价房出现弃购现象，市国土房管局认为有三大原因。头先，选购限价房仍有较大空间，全市10个限价房项目可供应约1.5万套限价房，部分申购者将根据自己的经济情况和住房需求进行选择。

其次，头批选购人中有部分因摇珠顺序靠后，未能选上理想楼层及朝向，所以弃购。

第三，去年11月起，广州一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，成交均价出现回落。今年1月的成交量只有35万平方米，相当于以往正常月度的一半，限价房销售受到一定影响。

限价房价至少比均价低三成

尽管头批限价房出现弃购现象，市国土房管局对限价房销售仍然充满信心。市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波表示，限价房价格优势明显，即使是价格较高的保利西子湾项目（较高售价6500元/平方米），也比当前商品房市场均价低3000元/平方米以上（约33％），比周边楼盘同类型商品住房销售价格低3000元左右。黄文波透露，10个限价房项目的利润普遍控制在10%以内。

黄文波说：“从弃购也可以看出，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了‘风向标’的作用。”据他透露，今年1月十区一手住房成交均价9766元/平方米，从去年10月以来头次低于万元/平方米，比去年12月下降近8%。

弃购权利或不能无限扩大

从头个限价房销售中，市国土房管局也在吸取经验，对具体操作进行完善。“下一步，我们将研究限价房销售不再一口价。”市国土房管局局长谢晓丹表示，“弃购权利也不能无限扩大。”

针对代表委员们质疑限价房是否为行政干预，黄文波表示，广州限价房通过竞房价、竞地价来合理确定利润和价格，与行政直接确定价格、直接干预市场、定向供应土地有本质区别。同时，限价房供应对象、调控范围和限价标准也不是一成不变的，会根据住房需求和市场情况及时调整。在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，将减少或不供应限价房。

限价房主按揭获批

头批33名七成以上公积金贷款

本报讯（记者孔华）“头批限价房业主遭遇公积金贷款难”在本报日前率先报道后，受到各界广泛关注。在市国土房管局、公积金、银行等方面的积极推动下，事件获得突破性进展。昨天，10名保利西子湾项目的购房者与建行广东省分行个贷正式签订了住房按揭合同。据悉，头批33名获批的借款人中，七成以上为公积金贷款。建行方面透露，在借款人手续完备的情况下，可实现在之内完成贷款审批流程。

据悉，广东建行方面除了为按揭申请者提供贷款绿色通道外，还为借款人提供多种还款方案，以减轻借款人的供楼负担。例如，在放款后、收楼前较长12个月的宽限期内，借款人可只还贷款利息、延时归还本金；又例如，可以将月供改为双周供，缩短贷款周期减少借款人每月归还的利息。但银行方面强调，不会因为是限价房的借款人而特别降低贷款门槛。

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