●楼价整体下跌，限价房优势越来越不明显--

限价房保利西子湾，6500元/平方米

限价房中海金沙馨园新一批单位较高限价

6375元/平方米，实际售价会因具体情况略降

普通商品房中海金沙湾市场价下探至"5字头"

普通商品房时代糖果此前低至4880元/平方米

虽然广州今年已经决定不再出让土地建设限价房，但在建或者已经建成的限价房项目还是要如期推出--记者昨日从阳光家缘网了解到，位于金沙洲的中海金沙馨园已经获得预售证，预计月底将对外销售，总住宅货量达到288套，加上位于东部正在开售的万科新里程和金沙洲内保利西子湾的剩余产品，近期广州限价房的总供应量达到约500套。

同时，广州市国土房管局市场处有关负责人透露，如果按照目前的建设进度，广州今年限价房的总货量有可能达到1000套左右，而限价房销售对象放宽后的标准正在拟订，目前暂按现行规定执行。

限价房：价格优势减弱

记者了解到，新推的中海金沙馨园限价房项目共有三栋单位，大部分都带入户花园，其中套内面积超90平方米的大户型单位按商品房销售。万科新里程正销售B4、B7栋，其产品户型面积全部为90平方米以下的中小户型。保利西子湾在售限价产品则以中低楼层单位为主，户型面积与万科新里程基本相当。

价格原本是限价房项目的优势，但经过一年多的市场调整之后，其价格与普通商品房相比差距有所缩小，甚至比一些楼盘低价单位要高。

比如，目前保利西子湾仍然保持6500元/平方米的"一口价"形式销售，与其相隔数百米的中海金沙馨园新一批单位较高限价6375元/平方米，高于此前推出的6150元/平方米的较高限价，"实际销售价格会因具体单位的景观、朝向、楼层而略有降低"。而同属金沙洲范围内的普通商品房中海金沙湾市场价已经下探至"5字头"，时代糖果之前更是低至4880元/平方米。

与市场人士的担心不同，开发商比较乐观。"现在我们只想把中海金沙馨园当作一个普通的商品房来卖。"中海集团有关人士昨日向记者表示，相信销售情况不会如某些人想象的那么悲观。

房管局：目前政策将坚持

"限价房既是对应帮助中等收入家庭解决高房价情况下购房困难问题的一项住房政策，也是政府稳定房价的一项措施。高房价时就多供应些、房价平稳期就少供应或不供应。"

广州市国土房管局有关负责人表示，限价房目前出现的问题都可以通过调整销售范围、灵活掌握用地供应规模来解决，不需要调整已经证明行之有效的限价房政策导向。自从保利西子湾后，广州接下来的限价房都没有实行"一口价"，而是根据情况作调整。

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