我家小区是封闭式物业小区，业主是每年都要交物业费的，但在小区内建了一个篮球场大的自行车库，物业要求业主必须将自行车放到收费的自行车库去，有人来看守，当然也要收取物业费以外的存车费，这样做合理吗？ 关键这有人看守的车库就在我家窗户根儿下，看车人说话嗓门还很大，说话听得一清二楚，有时还组织人在棚里打麻将，很扰民！！！气愤！！！ 且小区内也有像其它小区那样长五米左右，宽一米的蓝顶的开放式自行车棚，真是不知道咋想的。补充：较初购房时有说明此处建车库，但未说明是有人看守的收费车库，也未说明车库大小；与物业沟通关于车库中人声扰民的事情，物业说那是百姓说话自由，无权干涉；打麻将的问题大概也有自由吧，人家没赌博；物业公司的办公地点还从原定为业主会所的二楼搬到了未销售出去的一楼汽车车库（就在我家客厅脚下），业主会所未对业主开放就贴出了出租的广告，这个肯定是不合法的我知道，但解决办法是什么呢？物业的工作人员在周日（不知道是否为工作日）在物业办公室（一楼汽车车库）喝大酒，大声喧哗，扬言“不交物业费的业务没好下场”等不堪入耳的强盗理论，不知道我们是不是遇到了黑社会了。。。。

较佳答案 你是哪里的呀，你们那里有没有关于物业管理的地方性法规？物业管理行业的主管部门是哪一个？你们那里的街道管理处和居委会工作正常吗？你们的小区成立业主委员会了吗？如果你希望维权，这些都是你要考虑的问题，举个不好的例子，我在北京，我的一个同事住的小区虽然成立了业主委员会，但是那些委员都收受了物业公司的好处，其主任还是北京大学的教授，他把持着业委会的印章，现在他既不开展工作，又拒不交出印章，导致小区业主委员会根本无法工作。你如果一个人进行维权，就等于你在以一人之力对抗整个物业公司，实在是有难度的，所耗费的时间与精力也很难承受，所以你一定要做好心理准备和周密的计划，关键在于取证和曝光，你必须找到可靠的媒体，在维权遇到阻力时能给你提供舆论的支持。例如，我们公司管理的一个小区，在维权时就把清华大学的违法行为曝光了，结果维权行为受到了国务院办公厅的关注，及时制止了清华大学的违法行为。关于扰民的问题，如果物业不管你可以直接和看车的人谈谈，既然已经成邻居了，大家互相体谅一点。和气一点，你没必要和这些人发生冲突。只要产权证没有明确说明此存车处的面积没有公摊，那么，作为小区的配套设施，其所有权就是小区业主的，物业公司收费存车可以，但这笔收入理论上说是属于全体业主共有的，当然，物业公司既然管理了，也应得到相应的报酬（一般物业费是不包含此类费用的）。至于业主会所，也是个产权关系的问题，这个头先要清楚（因为有些开发商会在这里的产权关系上做手脚），物业公司把本来供其使用的管理用房拿来出租牟利，而侵占了业主共有的车库显然是不合法的，这应该由行业主管部门处理。较后再次明确一下：由于此类问题的法律关系一般属于民法范畴，所以举证是很关键的，一定要设法随时随地搜集证据，还有就是如果需要采取行动一定要证据确凿，曝光彻底。一定记住要充分发动群众！！！但在采取具体行动时要协调一致、有组织有纪律，注意行动的合法性。

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