供暖费、物业费一般都是在享受服务之前收取，例如供暖费在供暖前就收取了，而物业费在年初收取，请问有什么依据么？

问题补充： 或者告诉我先收费后服务利大于弊的原因理由也行，要求论点论据论证充分反之，告诉我先服务后收费利大于弊也可以再追加20分

较佳答案 我个人认为：物业费或供热费应该提前收取服务费。1、物业费：物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。物业企业属于劳动密集型企业，员工的工资和福利要占物业管理费用的50-60％，如果先提供服务后收取费用，物业公司就会亏损，试想一个连工资都得不到保障的员工会提供优质的服务吗？其次公共区域的能源费、设备设施的运行养护费，在得不到保障的情况下，设备设施使用寿命必定会缩短，损害的是全体业主的利益。在加上物业公司前期的所有投入，包括小区维修所需的设备设施、办公用品、维修工具、保洁用品、绿化用具、人员服装等等，都需要一次性购入，物业公司的年已经是在亏损的情况下运行了，如果实行先服务后收费，无疑是雪上加霜，造成恶性循环。此外各个地区有各政府的地方性法规，哈尔滨的物价部门就有明文规定，新建住宅在业主入住时应缴纳个采暖季的供热费和年的物业服务费。2、供热费：供热费采用的是“谁受益谁负担的原则”。供热周其一般为4-6个月，如果供热公司在中途资金周转不开，供热燃料供应不上，势必会导致供热质量下降，使用热人受到损失。同时也给供热企业收取明年热费造成困难。我认为如果物业服务或供热服务达不到标准，可以到相关行政主管部门或消费者协会投诉，甚至通过法律手段解决。同时也要给服务企业创造提供优质服务条件—资金。

参考资料：个人观点

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