较近，有许多读者来函咨询关于购购商品房时如何交纳税费的问题，在购房时需要经历哪些阶段以及这些阶段需要交纳哪些税费，这些税费的比例到底有多少？

　　购房者在购房时，会经历不同的阶段，从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个阶段，其中在每个阶段中购房者该如何办理，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少，我想大多数想购房的购房人都不是很清楚的。

开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中，其中并不包括在购完房后，还需要交纳哪些费用，以及这些费用到底能有多少，致使一些购房者等到购了房，才发现在办理的每个阶段还需要交纳各种的税费。所以，为了帮助购房者在购房前，合理地做好预算，下面我们就将在购房的过程中需要经历的阶段以及每个阶段需要花费的钱是多少介绍如下：

　　一般而言，一旦购房者选中房屋后，开发商就会要求购房者先交付订金，以确保房屋不再被销售，然后双方约定在交付定金后的一定期限内，签订房屋销(预)售合同，交付头付款或一次性交清。交付了房屋的房款外，还需要在不同的阶段交纳以下的税费：

　　签订正式购房合同时，需要交纳印花税：

　　1.印花税：购房者需按照总房价的0.5‰交纳；该税是由税务局征收。

　　办理贷款时，需要交纳的费用有：

　　2.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。该费用由律师所收取。

　　3.公证费：如购购外销房，需办理公证，要交纳公证费，公证费一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取；如购购内销房，购方需要公证的，也按此收费。该费用由公证处收取。

　　4.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式，该费是由保险公司收取。

　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

　　2)抵押加购房综合险担保，由房屋险和人身险两部分构成：

　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率+失业保险)

　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数购方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

　　办理入住时，还需交纳以下费用：

　　5.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；该费用是由物业管理部门代收，归业主委员会管理。

　　6.物业管理费用：物业管理公司一般收取一年的物业管理费用。

　　7.供暖费：按照不同的供暖方式交纳一年的供暖费用。

　　供暖费用的多少是根据供暖的方式确定：如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

　　办理房屋产权证时，需要交纳的费用有：

　　8.契税：2001年9月10日以后，购购建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的2%交纳；购购建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上的部分按照4%的比例，120平方米以下的部分仍按照总房价的2%交纳。契税一般是由财政局委托房地局代收。

　　9.房屋产权登记费：每建筑平方米0.3元。

　　10.房屋所有权证：每件4元。

　　11.印花贴税：每件5元。

　　通过上面的列出，相信购房者在购购房屋时，就可以根据每个阶段所发生费用的多少，来合理预算并安排每个阶段需要的资金。

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