二手房购卖只有购卖契约的困惑。1、房子主人甘某某（有四女一儿共5个子女）于1998年去世，其爱人还在。2、我是1999年购的主人甘某某的房子，当时主人的儿子（说是主人甘某某卖给儿子，当时主人的其他子女在场，写有契约，但现在契约找不到了；其中一女儿A也要购，只是没有钱）卖给我的。我和甘某某的儿子签写契约时，儿子没有叫甘某某的其他儿女到场（女儿A不同意甘的儿子把房子卖给其他人），甘某某的爱人到场了。契约上卖方签字人有，甘某某的爱人,甘某某的儿子和儿媳妇的名字。3、甘某某的爱人于2000年去世。4、我今年去办房产证和国有土地证过户手续。问题：1、当地土地局要我们提供甘某某儿子的继承书（甘某某把房子卖给其儿子的契约丢失），要有卖主。其中女儿A和其他子女的关系不好（除儿子和女儿A外，其他女儿在外地），写其他子女放弃房子继承权比较困难。2、契约的法律效率有用吗？3、到公证处去公正甘某某只要一个儿子和一个女儿（房子所在地社区提供证明，证明甘某某只要一个儿子和一个女儿），且女儿放弃继承权。公正的文件具有法律效率吗？4、用这个公正文件可以办理房产证和土地证过户手续，以后会有什么问题吗？

问题补充： 5、我该如何去办理房产证和土地证的过户手续？补充问题： 6、现在房价上涨，若卖方反悔（备注：其女儿A不同意出售该房子），不同意出售该房子。房屋购卖合同关系成立吗（我已经住7年了）？ 7、若打官司我能赢吗？ 8、若干年后，如果不办理过户手续，如果房屋拆迁，拆迁补偿费我能拿到吗？

较佳答案 1.要想过户，必须公证后的继承书，如果要公证，则必须除继承人的其他所有子女放弃！2.如果主人甘某某卖给儿子的契约在，你们的契约就有效力；丢失则没有，你们契约失去成立的合法条件！3.公证并不能对抗其他子女的继承权利！4.只要你能过户，对你就没问题，你属于善意取得！其他的问题是甘某家的问题！5.必须有公证后的继承书，正常过户！6.购卖关系在当时是成立的，但是如果甘某儿子反悔，则需要你举证！7.如果你能证明你是善意取得，法院应该会做出对你有利的判决！8.看情况！法院得先判决房产继承问题！然后才是过户的问题判决！如果甘某的儿子没有获得完全继承权，何谈强制！过去七年了，建议协商解决！只要甘某的儿子适当补偿其他子女，应该能顺利过户！实在不行，你可能也得出血啊！如果真实打到法院，真的对你不利！

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