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购购了一套二手房 关于产权证及贷款的问题不明白

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 805 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
购购了一套90万的二手房。有几个问题不明白,希望大虾指点一二。感激不尽。1)产权证是父子俩人的名字,但是签订房合同的时候只有父亲来,儿子没有出现。父亲帮儿子签名了,真正签购房合同的时候需要儿子到场么?2)中介公司的人说程序是这样子,交定金(已经交掉)--签订购房合同时交头付并同时去银行办理贷款--办理过户--贷款直接放到卖方账户--交房。 我的疑问是: ---我怎么查明这个房子没有问题,拥有清晰的产权? ---应该先付头付然后去办理贷款么? ---贷款中介推荐工商银行,我可以相信么?有另外的银行推荐么? ---贷款直接放到卖方账户上可以相信么? ---如果贷款手续和交头付不能同时进行怎么办?有没有担心的事情?比如说先交掉头付,天去办理银行贷款,这个时候会不会有卷款走人的担心?3)公积金贷款的问题 ---我在上海,账户里有2万多,可以贷公积金20w吗?还可以更高么? ---公积金贷款也是从同样的银行贷款么? ---公积金帐户我从哪里能够得到? ---银行要求我开工资证明且要高于每个月还贷的一倍,这个里面也包含公积金么? ---我先在每个月固定有公积金存入公积金帐户,可以把它直接用来还款么?已经在账户的2w多可以直接冲掉么?问题这么多,辛苦大家了。拜托!

较佳答案 1)产权证是父子俩人的名字,但是签订房合同的时候只有父亲来,儿子没有出现。父亲帮儿子签名了,真正签购房合同的时候需要儿子到场么? :产权人必须到场,要是不到场就要办理公证委托书,要公证过的,没有公证委托书代签是无效的!2)中介公司的人说程序是这样子,交定金(已经交掉)--签订购房合同时交头付并同时去银行办理贷款--办理过户--贷款直接放到卖方账户--交房。:基本是这样的 ---我怎么查明这个房子没有问题,拥有清晰的产权? :产权证和身份证是较好的证明,签购卖合同的时候产权证上的人必须全部到场,如果不放心可以到房产交易拉一份产权明细单,比如虹口在交易3楼就可以办理,要带身份证和房屋地址---应该先付头付然后去办理贷款么? :是的,只有签订购卖合同和付了头付后才可以办理---贷款中介推荐工商银行,我可以相信么?有另外的银行推荐么? :我做过房产,现在做贷款,我主做中国银行,现在上海大部分的抵押贷款都是中国银行贷的---贷款直接放到卖方账户上可以相信么?:这点你可以放心,银行放款要到你们在产权交割完了才会放,也就是产权人变更为你后---如果贷款手续和交头付不能同时进行怎么办?有没有担心的事情?:交头付必须在前,也就是说办理贷款银行会要你们提供头付收据,至于担心我感觉没必要,现在2手房购卖都会在网上备案,再说签了购卖合同,购卖双方都会受到合同条款的约束,房东卷走你的头付,难道房子不要了,呵呵!这是不现实的担心3)公积金贷款的问题 ---我在上海,账户里有2万多,可以贷公积金20w吗?还可以更高么?:本人也是在上海做抵押贷款,20W没问题,只要你有公积金,而且单位连续交了6个月以上!如果有补充公积金,就可以贷到30W---公积金贷款也是从同样的银行贷款么? ---公积金帐户我从哪里能够得到? :要到公积金办理,你公司有帮你加金嘛?上海本地人都有公积金的,如果不知道账户问问公司财务或是去公积金查询---银行要求我开工资证明且要高于每个月还贷的一倍,这个里面也包含公积金么? ---我先在每个月固定有公积金存入公积金帐户,可以把它直接用来还款么?已经在账户的2w多可以直接冲掉么? :包括!公积金里面的钱可以用来直接冲贷本人现在就做贷款,如果不放心中介,可以找我,中国银行的几个支行都可以做,中介做贷款也找我们的,我也做过中介,上面的问题,我自己回答的没有参考任何资料联系方式:13817562832 小沈部分手续费可免

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