目前业主并没有拿到房产证（今年8月才会批下来），我们是通过中介交易的签订三方合同的，签订的合同上有一条即房子产权方面有问题的话，必须退款或赔偿。中介行在本地可以排前三的大中介，资质没有问题，跟我们办理手续的中介我也查了他的资格证，也没问题。1、那么这样是否可以确保到时有房子产权纠纷时我可以得到退款或赔偿？2、或者说我还有没有交了头期拿不到房产证又得不到退款的风险？3、我是否还需要去查询卖方的产权证明（我手头只有卖方贷款抵押合同复印件，卖方说购房合同抵押在银行）4、如果要查询，如果查询，凭什么证明去房产查询？

问题补充： 现在我只交了定金和签订三方合同，还没有交头期。我的意思是在此情况下我还是否需要查验哪些证明以确保自己的权益得到保障。按楼下所说，对方提供了贷款抵押合同，说明银行已经查验过他们的产权资质了，但抵押合同上只有一个人的名字，那好象也不能说明他对房子拥有完全产权（有没可能是夫妻方共有房产，但抵押合同只需要一个人办理就可以了）？

较佳答案 头先回答你的问题：1、有这一条款，基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿，但是，较好在协议中就补偿的具体条款做出约定。2、可以排除这个风险，但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题，届时可能你会得到退款，但是你的一些损失（比如时间、精神等）未必能得到补偿。3、一般通过合法中介办理二手房交易手续，中介有责任有义务告知你房子的产权状况，一般而言不用你去操心，他们查询起来更专业，因为如果届时房子有问题出现纠纷，对他们也是不利的。但是，作为购房人，较好还是查清楚房子的完全产权状况，这样不是更放心？4、你应该要求中介或卖家告诉你购房合同号，凭借购房合同号可以去房管局网站或亲临大厅查询。5、你补充的提问。对方有抵押贷款合同，只能在某种程度上说明产权问题，但抵押合同却不是产权的直接证明。一般而言，抵押贷款合同上只有一个人的名字，并不能说明这个人有完全产权，因为如果是多人共有产权，只要产权所有人向银行出同意抵押证明，那么抵押合同上就未必要写上所有产权人的名字。较后，从网上拷贝点东西给你参考参考，如下：1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购购权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5.产权风险。购购二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，购卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。 识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同 可以先到房管局查，然后再交定金，这样较安全。另外，在交易时你要按照下列操作： 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、购卖双方建立信息沟通渠道，购方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，购方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房购卖的必经程序），购卖双方签订房屋购卖合同（或称房屋购卖契约）。购卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋购卖合同。 3、购卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。购卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购购对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移到发证部门，购方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的购受人来说在与卖方签订完房屋购卖合同后由购卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核购方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定购方的贷款额度，然后批准购方的贷款，待双方完成产权登记变更，购方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、购方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋购卖合同全部履行完毕。

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