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什么是二手房购卖交易资金监管？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 601 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

案例：

　　我正准备在本市购购一套二手房屋，房东已将出售房屋抵押给银行。请问在整个交易流程中，该如何使我的交易资金更加安全？

　　回复：

　　为了提高购房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个购卖流程中的交易资金进行监管。购方无需用头期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出带抵押过户的试行政策。　　

　　试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房购卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房购方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，较终完成交易。

　　所以，通过这个交易流程，您无需帮卖方还贷，只待相关手续办妥后既可去房屋所在地的交易办理过户，待产证办出后，监管帐户再行还贷、注销，待上述事项办妥后再将剩余房款打入卖方指定帐户内，确保了您的交易资金的安全。

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