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只有土地使用证的房子在拆迁中可以得到和有房产证的房子一样的待遇吗？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 932 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问题补充：我住的是平房,由于旁边的医院要盖门诊楼和职工楼,所以要拆我们房子,是回迁,条件是一间平房给38平米楼房,一间半的给一室半46,两间是54,两间半是62,三间是70,不能增加平米就是花钱也不行,他们说地方不够,拆迁的就着么大. 楼房的面积和价格是:平房的建筑面积加14平米平价(500/每平米)剩下的面积按当地商品楼的价格算, 但条件是必须要有房产证(或者是房契), 我有四间房其中两间私房有房产证(34平米)，另外两间只有土地使用证(17平米)，但这四间房都在同一张土地使用证上．现在他们只算有房产证的两间房,对只有土地使用证的两间只给每平米200-500的补助(200的份大),朋友们这样合理吗?只有土地使用证的房子在拆迁中可以得到和有房产证的房子一样的待遇吗？===============================谢谢hu500108 ^-^可他们说：”土地是国家的，那片地市政府已经划给他们了,即使有土地使用证也不行，只有房产证才可以”

网友答就城市规划中的拆迁补偿,未建房的地块是不能要求现房补偿的.但你的情况不同,是医院扩建要动用你房子,是医院有求于你.你作为产权主体,有权向对方提出补偿的要求而不必套用政府拆迁的补偿模式,否则就不签合同.土地这一块如不给现房补偿,就要求以地基转让方式处理.不知你那里的地价如何?你自己核算一下.其实有没有房产证对医院没有任何影响,主要是医院想多一些房子让自己的职工.所以你不让步有可能会成功.

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