在各类楼市促销手段花样百出的今天，购房面积的做法靠谱吗?业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分面积变得靠谱起来。

    在各类楼市促销手段花样百出的今天，购房花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“”的面积如何实用、如何能让实际超过100%。

    那么，这些面积的做法靠谱吗?特别是一些要在交房后二次封闭改造的方式，不会面临什么风险吗?业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分面积变得靠谱起来。

    购不购看实际需求

    目前楼市一些热卖的户型产品面积极为常见，面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘较常见的手法。这类户型的面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。

    然而，业内人士也指出，近年来因面积而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价;另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

    因此，购房者需要理性看待“购房面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购购。如果产品设计合理，开发商“”面积能被合理使用;但如果只是冲着“”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

    分清合法和非法

    专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似3/4的阳台面积，那才算是真的了购房者面积，得到了实惠。

    记者了解还发现，一些楼盘的面积都是不计入产权证的，这就意味着这些的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是，否则就不能算作面积。”有房产局工作人员表示，所谓“面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房更应该关注房屋的质量、配套等要素。

    律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的面积。对该类，律师认为，没有写入房产证的面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

    购房前弄清三件事

    相关部门的工作人员表示，对于面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，购房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“”两个字盲目以为捡了便宜，冲动购房，万一部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购购前就弄清楚面积的详细情况。

    ，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购购这种面积的房源之前，一定要把面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，“面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

    ，要弄清楚面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不也是他们的。还有一些面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

    第三，在验房收房过户的时候，还要确认的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
 

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