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用公积金贷款评估费和办房产证评估费的问题

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 709 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

单位集中盖房,用公积金贷款,房间盖成后,办了房产证再用这个房间证抵押所贷款.我所提的问题是:办房间证需要评估,……，较终办好房间证；房间证办好后抵押时也要评估。这两次评估是否可以合二为一？如果可以，则可以省一点评估费；如果不可以，再进行二次评估，收取评估费，应该算为了收费而收费，显然不合理。有知道此房间的人士帮助回答，谢谢！

你好，我是房地产估价师，我来回答你的问题：1、办理房产证时，需要进行房地产价值评估，是为了确定房屋建造或购和的客观合理价值，其目的是为房地产过户和纳税提供依据。2、办理抵押贷款时，进行的房地产价值评估，是为了确定贷款额度而提供依据。3、这两者之间，其估价目的是不同的，产生的结果也可能不同。因为在进行房地产抵押评估时，还要考虑房地产快速变现可能产生的价值折损等因素。4、如你所说，如果两个评估时间很接近，其评估结果也相同，那你可以要求评估公司给予优惠。但评估报告还是必须分别出具的。

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