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贷款购二手房公积金优势更凸显
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 426 次
“伟嘉安捷”算了一笔账,新政未出之前可以避税的话,做低成交价后为50万元的房产,能够避免一半的营业税、契税和个税后,借款人还能够按照评估成交总价100万元,实际评估价80万元进行贷款,享受银行8成贷款差不多在64万元左右。但是按照现在的新政,无法做两个版本的合同,那么成交价100万元的房产,如果借款人想要避税的话做低合同价后为50万,贷款评估价40万,借款人只能贷到32万,贷款相应减少很多。如果想要多贷款的话,就必须按照100万的成交价缴纳税费。
据悉,商贷政策的从严迫使部分借款人目光转投公积金贷款,同样成交价100万的房产,如果借款人的公积金月缴存额在800元以上,一般能够贷到60万左右,借款人既不用绞尽脑汁的盘算如何避税,同时还可以享受到20%低头付,3.87%低利率的政策。
新政未出台前,就购购二手房的客户来说更愿意使用商业贷款购房,一方面因为商贷的批贷、放款的速度较快;另一方面,部分二手房小业主愿意快些拿到房款,不接受购房人使用公积金贷款。现在,北京各银行以网签价格和评估价格两个中低的为借款人发放贷款,购卖双方不可能再签署两份合同避税,“鱼和熊掌”不能兼得,二手房客户反而会倾向与小业主商量使用公积金贷款,某种程度上讲刺激了公积金贷款的交易增长。
此外,“伟嘉安捷”理财师认为,新政出台后借款人心态更要放平和,正确认识及理解政策,购房避税并不是较重要的,重要的是抓住购房的有利时机,譬如在今年税费政策及利率环境相对优厚的情况下,年底前购房还是比较合适的。
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