6月9日，北京市建委联络有关单位召开保障性住房协调会。如何销售批限价房成为这次会议的讨论焦点。

出席这次会议的北京市住房公积金管理贷款主任何玉波表示，购购限价房申请公积金贷款将可以享受头付10%的优惠，除此以外，限价房公积金贷款可享受经适房同等的利率等优惠条件，并可以不封顶放贷。

公积金降门槛

何玉波在这次北京市建委召开的讨论会上表示，北京住房公积金管理将出台一些优惠政策，帮助限价房购购者解决住房问题，同时还有一些配套政策，帮助限价房开发商解决回款问题。

较典型的是“不封顶放贷”政策。目前，北京市商业银行和公积金对商品房的贷款都是封顶后才放贷。

北京市住房公积金有关负责人告诉记者，封顶放贷主要是防止开发商卷款逃跑等行为，如今限价商品房的开发企业都是企业资质比较好的国有企业，因此可以不封顶放贷。

北京公积金管理还规定，限价房公积金贷款可以免除1500元的评估费。而这个评估工作一般由公积金指定的评估公司去做。

北京公积金管理新闻发言人李持樱表示，公积金贷款评估旨在避免开发商假卖和购房套贷，但经适房和限价房都是政府定价，购购透明，因此也无须评估。

除此以外，北京公积金管理即将出台的限价房购购优惠政策还提到，不管公积金缴纳额度多少，申请人都可以享受较低12.5万元的贷款。

目前，北京市公积金对套商品房房贷执行30%的头付，对套住房贷款执行40%的头付。而对于限价房贷款，可以享受头付10%的优惠。

对于公积金贷款对限价房贷款降低头付等优惠政策的原因，北京市公积金管理新闻发言人李持樱说，国家出台提高套房贷款头付比例等政策，就是为了防止炒房，而限价房购购者多是一家一宅，而且收入比较低，降低头付比例不存在炒房问题，还可以帮助他们解决住房问题。

北京师范大学房地产研究主任董藩告诉记者，保障性住房的购购者多是中低收入人群，理论上说，应该是还贷风险相对高的人群。董藩认为，在目前房价下降等不稳定市场因素影响下，金融机构还是要紧密关注金融风险。

北京师范大学教授钟伟在“2008中国房地产上市公司研究成果发布会”上称，按照公布数据，2007年全国公积金发放贷款大概0.75万亿，不良率0.13。但住房公积金管理对其他金融机构并无优势，还是应警惕公积金贷款风险。

限价房“促销”

北京市个限价房项目西三旗旗胜家园将在8月份销售，已有“定向销售”出现。

媒体报道，北京师范大学200多名职工获得了“定向认购限价房”的资格，并于日前去西三旗旗胜家园进行了“看房”。北京市建委等保障房主管单位在回应此事件时称，是为了帮助北京师范大学解决教职工住房历史问题，是促进教育事业发展的举动。

北京市建委有关人士告诉记者，按照原来的管理办法，开发商需要垫资等到房屋封顶后才能把房子卖给各区的住房保障办，或者在住房保障办的指定下，卖给指定的房屋购购人。

依据北京市限价房销售管理办法，各级住房保障办是限价房的购购和分配主体，开发商建设完成后，可以先卖给各级保障办，然后由保障办进行分配。但是目前各级保障办组建之初，手头并没有那么多资金来承接数千套限价房。

西三旗旗胜项目开发商北京住总集团相关人士告诉记者，普通商品房可以采取预售制度来提前回笼资金，而限价房则必须等到房屋封顶后才能获得回笼资金，这还是在限价房建设完毕后立即销售的情况下。

另外，市场上普通商品房房价下降和原材料成本快速上升，使限价商品房开发商面临两头夹击。

“许多开发商年初与钢铁企业签订了协议供货，但是更多的没有签订，今年钢材价格上涨了50%多，限价房预计的8%利润率难以实现了。”一位限价房开发商说。而公积金对限价房购购者和开发商降低放贷门槛，有望刺激限价房购购需求。

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