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北京中小房企遭遇"拿地难"

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 545 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

2010年我们投标十来次，没拿到一块地，一家南派开发商的负责人说起去年在北京的经历，颇为无奈。2010年，在北京土地招拍挂市场上，不少中小房企都遭遇拿地难的问题。即便是在北京推出土地新政、改变以往价高者得的出让方式后，许多中小房企依然没能走出拿地难的困境。

北京土地市场初现寡头

去年4月土地新政之前，央企在北京土地市场上大显身手。

从年初以59.7亿元拿下丰台区六圈地王的中海，到3月中旬拿下大望京地块的远洋和保利、拿下海淀区东升乡地块的中国兵器等，在1至3月成交的17块住宅用地中，超过10块均被央企背景企业、北京市国企竞得。热门地块更是无一旁落。

而从全年北京住宅用地成交情况看，央企、国企、龙头级别的上市企业成为完全主角。本报记者根据北京市土地整理储备官方信息统计，2010年北京市共成交居住用地80宗，建设用地面积合计766.1万平方米。在这当中，中铁房地产集团、万科（联合体）、头开集团、中海地产、北京城建(600266,股吧)五家拿下19宗地块，建设用地面积合计245万平方米，拿地宗数和建设用地面积分别占到总数的约1/4和1/3。其中，中铁房地产集团、万科（联合体）、头开三家建设用地面积均超过50万平米。

中小企业拿地力不从心

2010年，在北京市土地招拍挂市场上屡败屡战、较终实现零的突破的华远堪称中小企业拿地遇窘的一个缩影。据记者不完全统计，华远2010年在北京土地市场出手不下十次，但较终只在11月底联手一级开发商拿下通州梨园一地块。

然而在另外一些企业看来，华远还是幸运的。一家于2009年头次进入北京的广东民营房企，2010年也多次参与住宅用地的竞争，但一无所获。类似的中小房企还有很多。

对此，多位拿地艰难的开发商对记者表示，相对于央企、大型上市房企等企业来说，中小企业头先在财力上就没有那么财大气粗，在价高者得的竞争中处于下风。

而在北京推出土地新政后，中小企业同样遭遇了尴尬。

2010年4月后，在北京住宅用地出让中占据主流的综合评标体系中，除投标价款外，评分项还包括：投标人财务及资信，项目定位、方案说明、经营理念及开发进度，企业资质、开发业绩及综合印象等。

中小企业很容易就输在综合印象上。一位北京民营房企开发商表示，中小房企知名度头先就逊色于大房企，在主观因素明显的综合印象分上就不容易得分，对规划方案、经营理念等评价也是见仁见智的，缺少细化、明确的标准。