二季度挂牌数目井喷

在现金为王的情况下，多数房企面临资金压力，开始转让手中的项目、土地、产权等，以实现再融资。与一季度相比，二季度两大交易所房地产挂牌项目都出现了大幅度增长。

上海联合产权交易所一季度仅有一个地产项目挂牌，二季度挂牌数目呈井喷态势，达到15个，涉及金额约74，000万元。项目挂牌时间多集中在5、6月。

一季度，北京产权交易所挂牌房地产项目为4个，均为项目转让及合作。二季度，北京产权交易所挂牌房地产项目为6个，披露的转让金额为110，586.65万元。

其中，北京怀柔（山水天地）旅游地产项目整体转让，转让方为民营公司北京宏怀房地产开发有限公司，整体转让价格为8亿元人民币，转让方式采用项目整体过户或采用转让项目100%产权方式。

另一个较大的项目是北京市朝阳区北四环中路小营北京成宏酒店房地产，转让价格为21，028.00万元，转让方为国有独资企业北京房地集团有限公司。成宏酒店总建筑面积约一万八千平方米，总占地面积约为三千五百平方米，现参考价约为13000元/平方米。

秦皇岛民族路69号房产（家有儿女少儿购物）以6800.00万元的价格转让，转让方为北京头高高压阀门厂。秦皇岛民族路69号房产为北京头高高压阀门厂于2006年购置，总建筑面积8613.02平方米，土地使用权面积为2010.96平方米，使用权类型为国有出让。

上海知名研究院综合研究部部长杨红旭指出，从去年下半年开始，房地产方面的股权交易一直比较频繁，二季度的挂牌项目数量出现大幅度增长，主要是前几个月楼市去库存化使开发商资金链获得一定好转，实力强劲的大型开发商在国内"跑马圈地"的步伐也开始加快，这也在一定程度促使了交易活动活跃。

中小房企进入整合期

业内人士认为，中小房企依然存在融资困境，未来融资渠道有限、遭遇经营困局的中小地产商将进入整合期，房地产行业面临新一轮洗牌。以上海联合产权交易所为例，二季度在其挂牌的房企产项目基本全是股权转让，其中有一部分是遭遇经营困局的中小地产商，也有大型地产公司和央企计划调整战略布局所作出的转让。

其中，西安中侨置业有限公司80%股权，转让价格21，594万元，转让方为中国建筑第八工程局有限公司，原股东不放弃优先购购权；上海顺城实业有限公司30%股权，转让价格20，061万元，转让方为上海服装（集团）有限公司；上海东方海外永业房地产有限公司11%股权及528万元债权，转让价格为24，113万元，转让方为上海永业股份有限公司（持有12%，转让11%）；深圳市安业房地产开发有限公司49%股权，转让价格3500万元，转让方为深圳市保利置业投资有限公司。

此外，在北京产权交易所挂牌的北京岳安实业股份有限公司27.16%股权（4900万股股权），转让价格为2758.65万元。北京岳安实业股份有限公司注册资本18043.4万元，为国有控股企业。转让方为国投资产管理公司、北京双环盛泉贸易有限公司、北京五丰投资有限公司、中兴电力实业发展有限公司和中国星火有限公司。

杨红旭认为，虽然今年前几个月房地产销售出现一定程度的回暖，但整体而言房地产行业仍处于低迷期，行业还没有走出调整周期，中小企业的日子还是不好过。相对大型房企，中小开发商开发的楼盘数量有限，既没有资金实力，也缺乏融资渠道来等待资金的回流，在此前银行加强风险控制而带来资金紧缺的大环境之下，进行行业整合，让一部分竞争力不足的企业退出市场是未来的趋势。