2010年整体土地单价为1897元/平方米，同比2009年上升4.58%；商住用地成交单价为4335元/平方米。

2007年地王项目凯旋公馆预计将于今年年中上市，2009年体育路地王项目也将于今年推出市场，经过2009年、2010年东莞房地产的回暖，许多地王项目纷纷在2011年集中上市，业内人士分析认为，地王上市将推高东莞房价，预计2011年房价上涨10%左右。

现象：预计有五个以上地王项目集中上市

2009年和2010年东莞楼市许多项目加快了开发步伐，较引人注目的是多个地王项目，也将在今年上市出售，记者粗略计算，今年预计有五个以上地王项目集中上市，而由于地价高，业内人士预测这些地王项目推出后售价不菲。

记者在采访中了解到，放置了三年的2007年地王终于在去年正式开工。据了解，2007年10月25日，经过上百轮激战，中信地产与世纪城地产联名拍下了南城西平一地块，该地块楼面地价高达6077元/平方米，成交总价为11.54亿元，成交地面单价13855元/平方米。该地块经过三年多的酝酿后，终将建成中信凯旋公馆，并且于今年年中可以上市。

与此同时，位于体育路的龙光君御旗峰豪园项目也于2010年末正式开工，预期可以在今年正式上市销售，该地块于2009年以总价7.03亿元被深圳市龙光地产股份有限公司夺得，成为2009年头块地王，一时在业内引起轰动，该楼盘预期售价将超过1万元/平方米。

东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林介绍，今年将有多个地王项目上市，如中熙香城花园、龙光的君御旗峰豪园、长安陶然豪园的后续项目、南城中信凯旋公馆等。此外，还有虎门地王万科紫台已经在2010年末入市，在2011年将推出大量的新产品。

另外，除了地王项目外，一些高价非地王项目也将入市，如万江金地丽港湾项目、黄江的金地湖山大境项目、高埗的新世纪颐龙湾项目等。

影响：供应量大增供求渐平衡

地王项目集中入市，供应量大增，业内人士预测2011年东莞楼市供应量供应比渐趋缓和。东莞瑞峰地产市场研究部数据显示，2010年东莞楼市商品房新开工量777万平方米，其中南城中信凯旋公馆、万科翡丽山、中熙香城花园等地王大盘入市，将会对东供求比起到一定的缓和作用，供求矛盾渐趋平衡。

东莞中原地产提供数据也显示，2011年全市商品住宅总建筑面积达875.99万平方米，按往年的数据经验，通常不可售面积占总建筑面积的比重为12.4%，据此计算，2011年全市商品住宅潜在供应量为767.37万平方米，创历年新高。从各个区域来看，2011年商品住宅潜在供应量主要集中在南城、东城、凤岗、寮步、虎门、万江、厚街、松山湖、大朗和常平等区域，这些区域的潜在供应均在30万平方米以上。

东莞中原地产策略研究总监车德锐认为，2011年全市商品住宅供应总量达到了1181.45万平方米，其中存量为414.18万平方米，增量为767.37万平方米，随着2011年新增供应的陆续上市，后市的总体供应压力持续加大，供需逐步趋向平衡。

原因：近年楼市回暖开发商加紧开工

地王为何集中于今年上市？业内人士认为，大部分地王于2008年前拍得，但是当2008年金融危机到来时，许多开发企业放缓了开工速度，而随着2009年、2010年楼市回暖，销售看好，许多企业也开始加快了开工步伐，集中在2010年开工，使得许多高地价项目也将于今年上市。

年年都有地王项目入市，今年特别多。刘金林认为，2008年金融危机来了，以前开工的企业就暂时停工了，随着楼市回暖，许多地王项目又开始重新开工，所以许多楼盘都集中在今年上市。

此外，新地王的出现也使得开发商对楼市后市信心十足，不少开发商加快了开工步伐。车德锐表示，经历2008年金融危机之后，近两年东莞土地价格恢复上升态势。

数据显示，2010年整体土地单价为1897元/平方米，同比2009年上升4.58%；商住用地成交单价为4335元/平方米，保持上升趋势；从2007年开始由于受楼市的低迷，土地价格迅速下降，并且在2008年触底，进入2009年在楼市销售回暖的情况下，土地成交单价得到一定程度的回升，特别是商住用地，成交单价已经止住大幅下滑的势头，呈现得比较理性。

进入2010年，虽然全年不断有调控措施出台，热点区域的优质地块也涌现几个新地王，特别是商业、商务金融土地，也迎来了突破的一年，全年成交商业、商务金融用地达73.11万平方米。

业内观点

地王项目推高房价

东莞瑞峰置业市场研究部分析，土地问责和地方土地财政的角力也将继续，地价缺乏下行的基础，长期依靠土地出让支撑财政和现有的土地出让机制，使得国土部对土地违法问责实施阻碍重重。2010年众多地王的出现，将有力支撑2011年的房价。

刘金林表示，2010年由于东莞楼市成交产品结构变化，和楼市延续2009年余温，房价呈结构性上涨趋势，2011年东莞楼市房价上涨这一趋势不会改变。东莞市瑞峰置业预计2011年东莞房价涨幅在10%左右。

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