二手房交易程序再次局部微调

　　距上次房产交易程序发生变化仅仅一月，房产交易程序又发生了新的变化。这次变化属于微调，主要是将原来比较笼统的询问笔录变更为更具体的询问记录，将原来形式化的程序在新的变化中落到实处。比如，原来过户时只向产权人询问“共有人是否同意出售房产？”，只要产权人说“同意”便被视做同意。现在这样的交易行为已经被叫停，新的变化为产权人、共有人一同到场签字画押。随着过户程序内容的变化，使房地产交易程序更加透明、阳光，从而有效杜绝假购卖、阴阳合同等损害各方利益的事件发生，使双方当事人的权利得到程度的保障，交易安全也落到实处。

　　为了方便大家顺利交易，这里将过户的几个要点告知大家以提高交易速度。过户前头先应填写好过户所需要的一切表格，双方当事人签字、签章后持“房产证”原件到香米园“产权产籍”506室先行调图，调图后再持“房产证”、产权人身份证原件到西大街“交易”二楼调档，取得调档证明后下楼，在一楼大厅“私房科”办理过户手续。记着：先到香米园后到西大街、不走冤枉路一气呵成。希望大家相互转告。

　　附：询问记录

询问记录

　　以下内容由业务受理人员询问，房屋出售人、购受人答复：

　　1.所出售房屋现状（座落、面积、用途、结构），是否同房权证登记情况一致？

　　房屋出售人：

　　2.所出售房屋是否有产权共有人？共有人是否同意出售？

　　房屋出售人：

　　3.所出售房屋有无纠纷？

　　房屋购受人：

　　4.房屋购受人对所购购的房屋十分了解？

　　房屋购受人：

　　5.房屋购受人是否申请房屋产权共有人？

　　房屋购受人：

　　6.房屋购卖双方有无其他需要说明的事项？

　　房屋购受人、出售人：

　　我们（房屋购卖双方）自愿办理房屋交易手续，所提交证件、材料及询问答复真实有效，并愿为此承担法律责任。

房屋出售人（或代理人）：

房屋购受人（或代理人）：

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