可售公房交易流程


从可售房转为售后房（可以理解为产权房），再上市交易
1、 领取工龄单 到房屋所在地物业管理处领取职工工龄单。
2、 审查工龄 填写完职工工龄单后，到所在单位进行敲章验证叫物业管理单位。
3、 款项计算 由物业管理公司处根据个人工龄等条件进行计算需要支付的金额。
4、 支付 到指定银行--中国建设银行支付所算出的金额并填写可以收到信件的信封。
5、 发证 等待交易发放房屋产权证。 支付完款项后到拿到产权证一般为2到3个月的时间（如果采用加急的话，
一般为额外支付500元左右的款额，时间只需2-3个星期）。 售后房可以上市交易，过程同存量产权房


存量产权房交易流程
（一）、一次性付款
1、 填写售房合同4本（5元/本）。
2、复印双方身份证2份，带私章。
3、购卖双方填写房地产权利登记、转移申请书。
4、出售方提供房屋原产权证、原购房合同及购房发票。
5、凭原产权证到交易配图窗口购购地籍图一份（25元/份）。
6、将以上资料入交易所接收窗口。
7、到税务在交易的柜台缴纳各种税费。具体如下：
契税 交易手续费 合同印花税 登记费
购方 0.75% 0.08% 0.05% 100元/本
卖方 0.08%（个人） 0.05%（单位）0.05%

7、缴完税费后到接收窗口拿收件收据。 以上步骤在交易排队办理，时间视情况而定。
8、等待交易发证 等待时间目前一般为40个工作日，即两个月的时间。

（二）、需要贷款的交易流程
银行方面
1、 填写公积金查询单。 填写公积金查询单到单位盖章后贷款银行，由贷款银行到上海市公积金管理进行查询，以确定步
（商业性贷款无需此步）。时间在一到两周左右。
2、 确定贷款额度及还款年限。 组合贷款的话：根据步结果先确定公积金贷款的额度及年限，再确定商业性贷款的额度及年限。
3、 寻找担保公司签定担保合同，服务费用为贷款额的1%。
4、 与银行签定借款合同、抵押合同。 借款合同工本费为30元/户。
5、 整理资料交银行初审并办理住房保险。资料包括， 出售方提供的： 产权证明复印件；权利人户口薄复印件；权利人身份证复印件。
购购方提供的： 贷款人结婚证明复印件或单身证明原件； 贷款人及配偶户口薄复印件（配偶不在同一户口薄的提供配偶户口薄）；
贷款人及参贷人收入证明原件； 委托书、保证书及购房共有人同样的住房抵押的承诺书； 贷款人及参贷人私章； 上市交易后的收
件收据。（交易方面第9步）
6、 到银行所在地公证出办理住房抵押合同公证。 时间约为一个星期，费用为35元/户。
7、 领取抵押公证书，提供赏识交易后的收件收据，交银行列入放贷计划。
8、 领取产证办理房地产其他权利登记。 登记费为104元/户（公积金）；205元/户（商业性）
9、 提供产权证及房地产其他权利证明，领取贷款。 领取贷款的时间由银行的放贷计划而定。
10、每月归还贷款。
交易方面
1、购卖双方填写售房合同5本（5元/本）。
2、购卖双方填写房地产权利登记、转移申请书。
3、购方出示房款已付30%以上的收据或发票。
4、购方已婚（未婚）证明。结婚证书复印件1份（单身证明原件1份）。
5、购卖双方私章、身份证原件及复印件（各3份）、购方户口薄1份（集体户口2份，单位盖公章）。
6、购方收入证明（已婚者2份）。
7、购方提供房屋产权证及其复印件1份。
8、到配图窗口购购地籍图。（25元/份）
9、到税务在交易的柜台缴纳各种税费。具体如下：


契税 交易手续费 合同印花税 登记费
购方 0.75% 0.08% 0.05% 100元/本
卖方 0.08%（个人） 0.05%（单位）0.05%

10、缴完税费后到接收窗口拿收件收据。
11、等待交易发证 等待时间目前一般为40个工作日，即两个月的时间。


不可售公房交易流程
注：严格来讲，不可售公房应该说是差价换房。
1、 签订合同。
差价换房合同必须经原公有住房承租人和其同住成年人签字同意。其中：
1）、当事人交换公有住房承租权，或以承租权交换商品住房或者其他住房所有权的，应签订《上海市公有住房差价交换合同》；
2）、当事人转让公有住房承租权的，应签订《上海市公有住房承租权转让合同》。《上海市公有住房差价交换合同》和
《上海市公有住房承租权转让合同》示范文本由市房地局制定。差价换房当事人可使用市房地局制定的示范合同文本或参照示范文本订立合同。
2、征询 差价换房的公有住房承租人向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司（以下统称出租人）办理征询：
类型 办理时间 征询对象
1、 直管公有住房承租权交换本区县的直管公有住房承租权、商品住房或其他住房所有权；
2、 直管公有住房承租权有偿转让。当事人签订差价换房合同并申办差价换房审核手续后 房地产交易
除上面以外的差价换房 签订差价换房合同前 承租人持征询表（1）
向出租人进行征询出租人（2）

（1）承租人应持《租用公房凭证》向房地产交易领取《上海市公有住房差价交换征询表》
（2）出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复。不同意差价换房的，应在《征询表》所列范围内说明理由。
逾期不答复的，视作无异议。
3、 审核
差价换房双方当事人订立差价换房合同后10日内，向房地产交易办理差价换房审核手续，具体如下：
类型 申请机构
交换承租权的公有住房 在同一区县的 向公有住房所在地区、县房地产交易申请。
不在同一区县的 有差价的 向价格高的公有住房所在地区、县房地产交易申请。
无差价的 向其中一个区、县房地产交易申请（当事人可选择）。
交换商品住房或者其他住房所有权的 向商品住房或者其他所有权住房所在地区、县房地产交易申请。
有偿转让的 向公有住房所在地区、县房地产交易申请。

注：当事人办理差价换房手续时，应当向房地产交易提交下列文件：
l、差价换房合同；
2、租用公房凭（或保留承租权证明）或者商品住房、其他所有权住房的房地产权证；
3、双方当事人的身份证明；
4、当事人委托他人办理差价换房手续的，应提交当事人的委托书和代理人的身份证明。
房地产交易应自取得出租人的征询意见之日起的13日内，完成差价换房的审核工作。
对于符合条件和手续的，开具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）。
对不符合条件和手续的，作出不予差价换房的决定。
凡承租居民有偿转让公有住房承租权的，可凭银行开具的购房存款单，向房地产交易申领《通知书》，其中承租居民前2年已购房的，
凭前2年已购房的证明文件（房地产权证或差价换房合同），向房地产交易申领《通知书》。


4、合同的注记 房地产交易准予当事人的差价换房后，在开具《通知书》的同时，在差价换房合同备注栏内注记盖章。
5、变更租赁关系和登记 差价换房当事人自取得房地产交易出具的《通知书》之日起的7日内，持以下材料向出租人办理公有住房租赁
关系变更手续，换领《租用公房凭证》或《保留承租权的证明》。
材料如下 ：
（1）《通知书》；
（2）原租用公房凭证（或保留承租权的证明）；
（3）当事人户籍证明或单位注册证明等。
注：其中交换商品住房或者其他住房所有权的，在房地产交易准予该公有住房差价换房的同时一并办理所交换的商品住房或者其他住房
的交易过户和变更登记手续。房地产交易应自出具《通知书》之日起的17日内发放房地产权证。

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