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二手房税费完全数据
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 592 次
二手房购卖
卖方应付费用
1、交易手续费:交易手续费按照建筑面积每平方米6元计算,卖方承担50%的费用。
2、印花税:按照房屋实际成交金额的万分之五缴纳。
3、中介费:按照房屋实际成交金额的0.25-2.5%计收,通常卖方一般支付1%。实际操作中若净价出售,则购方承担2%。
4、营业税:
⑴商品房出售:若自合同约定交付房屋日期不满一年,需缴纳5.5%营业税差额(差额,即购卖差额);超过一年,无需缴纳。
⑵拆迁回迁房出售:若自协议约定回迁时间不满一年,需缴纳5.5%营业税差额;超过一年,无需缴纳。
⑶继承或与的房屋出售:缮证时间不满一年,需交5.5%营业税金额。
⑷已购公房出售:缴纳土地受益金,按照购购产权与出售时差额的1-4%支付。购方应付费用
1、交易手续费:交易手续费按照建筑面积每平方米6元计算,购方承担50%的费用。
2、印花税:五元加上房屋实际成交金额的万分之五。
3、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.25-2.5%计收,通常购方一般支付1%。实际操作中若净价出售,则购方承担2%。
5、工本费:10元
6、其它相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
二手房租赁
出租方应付费用
1、手续费:
⑴商业用房出租,手续费按照每年每平方米7元收取;
⑵生产、仓储用房出租,手续费按照每年每平方米5元收取;
⑶住宅用房出租,手续费按照每年每平方米2元收取。
2、其他税费:约占租赁收入的20%多。承租方应付费用
押金:由双方共同约定。抵押保证金通常为一个月的租金。
来源:青岛新闻网
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