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想购二手房，但售房人出售的是其母的住宅需要什么手续

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 756 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

是房主的女儿想出售其母亲的住宅，但房主有多个兄妹，我想咨询一下，1在办理手续前是否让其女出示其母的委托书，这份母女间的委托书，是否由我保管2如果需要，但委托书是假的，通过正常手续，房屋已经过户给我，其兄弟姐妹是否能因各种原因找我法律上的麻烦，比如，欺骗等等！3二手房交易的手续费用，含贷款的手续费用一般该如何承担

较佳答案 1.必须出示其母亲的公证委托书，由受托人保管。2.如果按照正常的程序办理了过户手续，任何人无权干涉，法律上也没有不妥之处。如果有麻烦，应该在办理产权过户之前。若真的这样，应慎重考虑。3.二手房交易的费用包括税和费两类。税：购方缴纳契税（房价的.5%）和印花税（0.05%）卖方缴纳营业税（不足五年的房产）和个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。费：房产评估费一般有卖方承担，其余是小额的手续费，按规定双方承担，但一般都是购方承担。贷款的一切费用按照谁贷谁付的原则，一概由申贷方（购方）承担。

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