您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 购别墅注意什么
购别墅注意什么
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 613 次
虽然别墅比普通商品住宅高一个档次,但是在购购过程中并没有
什么大的区别。
同普通商品住宅一样,签定的是同一个预售和销售合同、办理手
续的方法和程序也一模一样。但是,别墅自身终究有一些特殊的地方,
所以有几个方面仍然需要加以关注。
一、在签定合同的时候,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具
体数据,特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、
阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等,而普通住宅就不
存在这些问题。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合
同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面
等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依
据。
三、别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑
物本身和土地两者内容,因此,当开发商说“奉花园”时不能把它
当回事。因为土地使用权是不能“奉”的,今后打官司也不算数的。
四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,
购这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出
让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。
五、购别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要
该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为
“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71113
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63322
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57123
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55636
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50423
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49870
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾