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购购称心别墅应该知道的七项注意
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 727 次
什么是“别墅”?
现在常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA。如果直译过来,HOUSE应该是“房子、住宅”;而VILLA才应当是“别墅”。事实上,国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是VILLA,而是HOUSE。
VILLA和HOUSE有何区别呢?简单地说,VILLA是SECONDHOME,即居所;而HOUSE则是居所,是一个家。在中国的传统建筑中,别墅多数表现为坐拥园林。它较早在中国就叫“别业”,望文生义可以理解为处物业。从这一点来看,中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。
因此,与HOUSE相比,VILLA属于理想,而HOUSE则属于现实。所以,HOUSE建在城里或者靠近城区,而VILLA则来到了山野之间。
购别墅七项注意
一看环境
这里的环境包括自然、人文、交通环境,要注意观察别墅区周围的山山水水,不要忽视影响生态发展的一些因素(如采石场、火力发电厂等);也要注意道路噪音对别墅区的影响,是否会影响其私密性;另外要特别把握别墅区所在区域的历史命脉,它的开发别墅理念及所在别墅其他业主的身份,否则它的性价比将会大打折扣,影响舒适度及率。
二挑外观
要注意别墅的容积率、楼间距、绿化率等因素,景观和外立面要与整个别墅的品位相符,同时体现业主的个性。
三选户型
注意户型设计的功能分区,生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理,私密性是否良好,车库、保姆房等的设计是否实用,车位是否够用。此外,影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风、采光等方面也应引起注意,尽量选择南、东、东南方向。
四算面积
独立式别墅在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房等等,在订立购房合同时,购房者应对此加以明确,并约定土地面积不足时的违约责任。另外由于别墅通常为三层以下,故在合同附件中不仅应附加每层的平面图,还应要求开发商附入整幢别墅的剖面图,以备房屋设计改变时有据可查,并约定违约责任。
五问配套
问清上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的情况,还有会所、托儿所、健身、餐饮、超市、医务室等,要求发展商提供开工证,较好选购现房或有实力的发展商的项目。交房并不等于能入住,只有同时具备通电、通水、通气等条件及其他绿化、配套完成,才有可能正常使用。所以,事先也要将这些配套的交付时间和标准进行书面约定。
六谈物业
一分钱一分货。尽量选择一些知名的物业管理公司,太便宜的物业费并不是一件好事。应关注物业管理的智能管理、维修效率、服务范围、服务水平等,尤其要保证良好的安防措施,毕竟别墅区内的人口密度小,邻里往来少。另外,咨询一下有没有管家式服务,这对别墅的升值、出租很重要。
七查产权
别墅大都建在城郊或乡野,它的土地来源往往很复杂,应在签订购房合同前了解土地的性质,究竟是国有土地还是农村集体土地,开发商是否办妥土地使用权出让手续等等,一定要验明如《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等证明。
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