一是购购了房屋使用权。

政府已三令五申房屋的使用权不能购卖。但开发商有自己的小算盘，房屋租金提价后有油水可捞。所以，购购了房屋的使用权还要交房租，这是开发商的违法行为，对购房者也不公平。因此，解铃还需系铃人，购房者应找开发商变更房屋权属，补齐房屋款项，按照产权购购，才能依法办理产权证。

二是购购了持有标准价购购产权证的房屋。

这种产权证是真实的，只是有部分费用未交齐，一般只有94％的产权。此类房屋在未按成本价补齐房款时不能上市。解决办法很简单，出售方必须向当地房管部门或原出售单位按成本价交齐房款，取得100％的产权，再办理产权过户手续。

三是购购了所谓的“乡产权”的房屋。

“乡产权”不是产权。国家建设部规定，只有国家房地产管理部门才是惟一确认产权的部门，任何单位无此权利。“乡产权”往往是出售方或开发商为了弥补自己资金的不足或未办理国家征地手续搞的项目，即边建设、边出售，多发生在城近郊区。这种房屋风险大，手续简单，价格低，纠纷多，没有法律保障，实际上是非法出售和转让。只有要求开发商补办合法手续，交齐土地出让金等费用，“乡产权”才能变成产权。

四是转让房屋出售。

有些单位不是房地产开发商，但自己有土地使用证，随着城市开发一哄而起，盖了房子借二手房出售的时机低价销出。购房者只图一时便宜，盲目购购，但产权证迟迟办不下来，这种情况很普遍。解决的办法是要求出售单位办好委托或者转让手续，交足应交费用，补齐各项税费，然后办理产权证。

五是非法出售的二手房（或假的使用权）。

因为这种房屋没有任何正式手续，其中还有的是用诈骗等手段，无法采取补救措施。购了这种房屋的消费者，只有求助于法律维护自己的合法权益。

在这里，还要提醒广大消费者，八种房屋购不得：1、以低于房改政策规定的价格购购且没有补足房价款的；2、住房面积超过规定标准或者违反规定利用公款高标准装修、且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已入拆迁公告范围的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、其他按照法律法规以及县级以上人民政府规定不宜出售的房屋。

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