随着“二手房”市场的不断活跃，市民购购“二手房”以求改善居住环境的需求也愈来愈高，那么，在准备进入“二手房”市场前应掌握哪些基本常识呢？


　　选购“二手房”时应头先审核该房屋是否取得房地产权证。如有，则应对出售人出示的房地产权证上的权利人仔细核对，如是共有房地产的，则房地产权证上所载明的权利人都要同意出售，若该房屋是已购公有住房，那么当初同住的成年人应同意出售。如果出售人无法出示房地产权证，则说明该房屋主人目前还不具备转让资格，购购这种房屋对购购方来说具有一定的风险。


　　，“二手房”购卖的双方当事人应签订《上海市房地产购卖合同》。本市从今年9月1日开始使用新版购卖合同文本。在签订合同前，可去房地产交易购购合同文本，并仔细阅读特别告知和合同主文及附件。在洽谈合同条款时较好将提示内容尽可能详尽地在合同主文或补充条款中作出书面约定。比如房屋的质量条款，在合同主文中并未作出具体规定，双方可以根据房屋的现状在补充条款中作出约定。


　　第三，购购“二手房”时，可以聘请房屋中介公司提供房源信息，代理看房、办理产权过户手续等，但这并不是必需的环节。如果请房屋中介公司，则应与房屋中介公司签订代理合同，对提供中介服务的具体内容，中介费的收取等作出明确规定。


　　第四，签订购房合同后，双方应尽快到房屋所在地房地产交易办理房地产转让过户手续，房地产交易受理过户申请之日即房地产权利转移日。


　　第五，签订合同后，办理房屋交接时，购卖双方应履行必要的手续。如对房屋内的设备、装饰等进行清点、查验，通过书面形式予以确认；对维修基金、物业管理费、水、电、燃气、通信设备等费用的具体数额作出书面的记载，由双方签字认可，以便双方按购卖合同的约定各自承担相应的责任。对购方每一次支付的房款，卖方都应出具书面凭证，以免产生纠纷。



摘自《新闻晚报》

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