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房产证很重要谨慎验明避免遭遇“二房东”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 587 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

南海市民曹小姐：

　　我较近租了一套房，我提前预付了月租金1500元，押金3000元，但刚住了1个多月，就有一位自称业主的人找上门来，要求我交纳租金2000元，我弄不明白，打原来租给我房子的房东手机询问，却怎么也打不通，我该怎么办？

　　置业顾问周家钧：

　　从你所反映的现象来看，一定是遇上了二手转租客，即所谓的“二房东”。

　　现在临近年底，不少公司或工厂都已放假，其中有些租客想回家过年或换房，但按照与原房东签订的租房协议，如果没到期就退租，房东可以不退还押金，因此一些“二房东”为了追回自己的损失，有可能私下将房子转租出去，从而讨回自己的押金。有些为了吸引承租客，甚至有可能降低房租相诱，因此如果这时候承租对象不睁大眼睛，很有可能上当受骗。

　　建议承租客在签订合同与交钱之前，要做到以下三点：

　　头先要验明产权证，弄清楚是否存在有“二房东”的欺诈行为；

　　其次是要现场对房屋状况及室内财物进行清点，在合同中注明破损情况，标准注意事项与应该承担的责任，如果承租期间出现麻烦与纠纷，可以按合同处理。

　　三是倘若碰巧遇上了“二房东”，也并非不可以承租，不过可以事先要求“二房东”跟真正的房东协商清楚，由“二房东”先退租后再承租，否则如果将押金与租金交给“二房东”，虽然手中有“二房东”出具的收费凭证，但真正的房东是不可能购账的，因此极有可能就是肉包子打狗有去无回，白白损失押金。

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