1、一般私房交易，购卖双方应持标准购卖合同到房地产交易所申请登记，填报《房屋所有权登记申请书》、《房地产交易合同登记申请表》。卖方的房屋属夫妻共同财产的，卖方配偶也应到场；委托他人办理手续的必须提供具有法律效力的委托书(如公证书等)。

　　2、应提交证件：　　
卖方：房屋所有权证、国有土地使用权证(复印件)；双方签定的规范的购卖合同；房屋系共有或出租的，其共有人、承租人应提交放弃或优先购房的征询意见书；卖方及卖方配偶身份证(复印件)、结婚证(复印件)；

　　购方：双方签定的规范的购卖合同；购方是单位的应提交法人登记证书(企业法人营业执照，机关、事业法人登记证书等)或授权登记文件资料；私人交验身份证复印件。

　　3、工作时限：
符合规定条件、手续齐全的，自收件受理之日起30日内办理完毕。

　　4、注意事项：
　　申请人(单位)提交证件和手续后应留存收件手续，并凭收据领取权证。

　　为避免二手房购卖双方由于签定合同不规范而引来的各种麻烦，岳城律师所袁雪律师提醒大家，二手房购卖有几项注意不可忽略：

　　依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房购卖合同中必须要具备以下内容：当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实，双方对此均应进行必要的调查；标的要清晰，合同中应明确写清房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等，房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

　　价款是合同中较重要的条款，在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等，此外双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费，如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程也应在合同中明确写明，其中支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　需要注意的是，双方要约定违约责任和解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼以及合同生效或失效时间和条件等；如果双方有需要补充的，还需签订有关的补充协议。　　　

来源：南方日报

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