二手房一直是众多有意购房人的头选。央产房的上市，将对二手房的交易起到推波助澜的作用，二手房交易的高峰期即将到来。那么京城二手房特别是已购公房有哪些优势呢？
　　■户型适中总价低

　　从市场看，中小户型的二手房较受青睐，总价低是优势。据安家置地房产公司专家分析，60至80平方米的住房，是较适合三口之家居住的。居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。



　　■位置和配套较好

　　二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，购购二手房可以满足人们多方面的需求，满足地理位置的需求，满足子女受教育的需求等。



　　■物业费低廉

　　二手房大多为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时，基本无物业费，但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，同一手商品房比较要相对低一些。



　　■现房交易

　　市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的房产证的面积，没有了期房面积不准确的纠纷。物业等各种硬件可以考察。二手房周边的配套设施实施、地理环境、交通等都已成型，购主购得明白，购得放心，购得踏实，而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。



　　■产权过户及时，回报率高

　　上市购卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等购主选好了房子，签订房屋购卖合同后，就可办理产权变更、产权过户手续。贷款购购二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择，真正做到了“楼养楼”。

　　当然二手房也不是十全十美的。它也存在着很多的不足，交易中也存在着一定的风险。不过大家选择正规的有资质的中介公司就可以避免诸多的风险，并且帮助挑选到满意的住房。

来源;北京青年报

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