二手房一直是众多有意购房人的头选。据安家置地房地产经纪公司介绍，央产房的上市，将对二手房的交易起到推波助澜的作用，二手房交易的高峰期即将到来。购房者对二手房的青睐，自有重要理由。

　　■户型适中，总价低。从市场看，中小户型的二手房较受青睐，总价低是优势。据安家置地房产公司专家分析，60至80平方米的住房是较适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，加上各种费用总价都超过六七十万。虽说目前经济适用房价位低，但同样是面积，总价过高。对于许多想购房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

　　■地理位置好。二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，购购二手房可以满足人们多方面的需求，满足地理位置的需求，满足子女受教育的需求等。

　　■配套设施齐全。二手房大部分都为成本价购购的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，小区的配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学，在小区辐射区内全能满足，二手房的购主可以坐享其成。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

　　■可选择的机会更多。在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购购者来说，选择的机会就多了，由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，在同一地段分布着许多不同年代、不同户型的二手房供购房者选择。

　　■物业费低廉。二手房大多为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时，基本无物业费，但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低一些。

　　■现房交易。市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷。物业等各种硬件可以考察，而新的商品房的物业也是新生的，购房者对它没有充分的认识和了解，入住后会有很多麻烦，更有甚者会产生“流血事件”。这些例子很多，而二手房物业已经营多年，自己考察考察就可以了。二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，购主购得明白，购得放心，购得踏实，而期房周边的环境与配套还在规划中，而现实与规划总是有差距的。

　　■产权过户及时。上市购卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等购主选好了房子，签订房屋购卖合同后，就可办理产权变更、产权过户手续。

　　■投资少、回报率高。贷款购购二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择，真正做到了“以楼养楼”。

　　■干扰少。新的商品房入住时，很长一段时间内家家在装修，每天都在承受噪音和空气的污染。购购二手房则无此干扰。

　　■体现邻里亲情。上市的二手房大都是单位的职工宿舍，邻里关系十分融洽，购购二手房的同时得到了好邻居。

　　当然二手房也不是十全十美的，它也存在着很多的不足，交易中也存在着一定的风险。不过大家选择正规的有资质规模大的中介公司就可以避免诸多的风险，并且可以帮助你挑选到满意的住房。许多中介公司都推出了特色服务，例如安家置地公司推出的“一全二免三负责”服务，就受到了广大购房、卖房人的欢迎。“一全二免三负责”是指全程代理；免费评估、免居间担保费；负责过款、负责过户、负责贷款。消费者能享受到不少优惠。

来源：北京晚报

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