1、 房产税是否会出台？

　　4月17日新政出台至今，房屋成交量大幅下挫，北京的二手房价回调了10—12%，但是一手房价除了暗降和折扣之外，并未出现价格的普降。量跌价坚挺的现状，使房产税的出台一时成为人们热议的。但是，伟业我爱我家市场研究认为：从目前来看，房产税从税收制度的设计以及执行来看仍然面临着诸多问题。

　　目前的紧要工作是能否把现有已出台的政策执行到位的问题。如果在第三季度，一手房价在政策压力下出现明显的回调，并带动二手房价进一步探底，只要房价回落到管理层心理预期和购房人相对认可的价位，并且交易量开始缓慢回升，那么房产税出台的可能性就不会很大；反之，如果开发商仍然坚持不降价，使整体房价的回落不能达到管理层的心理预期和购房人接受的程度，那么，更为严厉的楼市宏观调控政策（比如房产税）的出台就不可避免。但是，从6月中旬开始，不少开发商通过打折促销、无理由退房等手段已开始或明或暗的降价，所以，第三季度有望迎来一手房价的全面下调，这无疑降低了房产税出台的可能性。

　　2、 房价何时“探底”？

　　从4月17日新政出台至今，二手房价格在下跌了12%之后便开始止跌维稳。伟业我爱我家市场研究认为，目前大量二手房业主不再降价销售，或干脆转售为租，原因就在于一手房价格的坚挺，二手房业主已把周边新房的价格作为自己定价的一个标准，所以，在目前一手房价格普遍坚挺的前提下，二手房价格也很难再出现进一步下跌。随着调控政策的不断深入，以及开发商资金压力的不断加大，目前开发商已经开始推出诸多价格下降的措施，第三季度，有望迎来新房价格的全面回调。随着第三季度，土地供应量、开工量、开盘量的不断增加，以及保障房建设力度的不断加大，下半年一手房价格的回调已成必然，受新房价格下跌的压力，二手房价格也将进一步探底。如果市场博弈能够迅速摆脱目前的胶着状态，那么价格有可能在三季度见底，如果市场继续陷于多方角力中，房价探底就有可能要等到年底。

　　3、 交易量何时能被激活？

　　面对此轮严厉的楼市宏观调控，开发商、二手房业主和购房者均陷入了拉锯观望期，开发商坚持不降价、二手房业主转售为租、购房者也持币待购。那么市场的成交量何时能够出现回升呢？伟业我爱我家市场研究认为，如果下半年随着土地供应量、开工量、开盘量的不断增加，以及在政策、资金压力下开发商放弃坚守，新房价格开始回调，并带动二手房价格进一步探底，那么只要房价下降到消费者的心理预期，快则第三季度，交易量就有望被激活。

　　4、 过于严厉的调控政策是否有可能撤出？

　　4月17日出台的“国十条”被称为有史以来较为严厉的调控政策，4月30日出台的北京楼市新政与“国十条”比，那也是有过之而无不及。那么本轮严厉的楼市调控政策何时才会撤出呢？伟业我爱我家市场研究认为：从到地方，本次调控楼市、打压过快上涨的房价的决心和力度都是的。所以，除非房价下调到符合广大消费者和管理层的心理预期，否则从严的调控思路很难有太大转变。不过，新政在精准打击遏制投机炒房客的同时，也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。“认房又认贷”的房贷标准，使有过贷款记录的改善型购房者在置业升级时，哪怕原有房产已经卖出，仍然会被认定为二套房或三套房。如此，有刚性需求的改善型购房者在面对较高的头付比率和较高的房贷利率的情况下，不得不放弃了置业升级的合理购房需求。特别是改善型购房，如果被认定为第三套，则根本得不到贷款支持。所以，下半年在政策深入贯彻落实的前提下，政策也有望会更加精准和合理，以释放置业升级型消费者合理的购房需求。

　　5、 房租是否会进一步上涨？

　　虽然从4、5月份的租赁市场价格来看，比去年同期有近23%的涨幅，但伟业我爱我家市场研究认为，下半年房租涨幅将趋于平缓。头先，随着暑期租赁高峰的结束，进入9月下旬，租赁市场将有所降温；其次随着房价在第三季度的进一步回落，购房需求将逐步被重新激活，购房需求将分流部分租房需求；第三，随着CPI上行势头的缓和和物价趋向平稳，业主的心态将趋于平和。此外，上半年快速上涨的房租已经消耗了大部分房租补涨的动能，保障性住房在下半年的供应加大也会在一定程度遏制房租上涨的势头。

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