在目前的北京二手房市场里，无序竞争带来的混乱主要表现在中介公司收费没有一个固定的标准。一些中介公司一单业务有时候可以维持几个月的开支，这种“开张吃半年”式的高收费一直是北京消费者从房地产中介获得信息服务的阻碍。

　　从整个二手市场来看，二手房交易中中介所收费用几乎都是由购方支付，这是由北京二手房市场“购多卖少”决定的。除去国家规定的各种税费，一般中介公司的收费是由代理费、中保费、过户费、贷款服务费组成，而根据公司的不同这几样费用的收费标准是完全不一样的。代理费一般差别不大，国家规定不能超过成交总价的2．5％；中保费一般都在1000至2000元，过户费在2000至3000元；贷款服务费收费则比较隐蔽，因为现在很多购房者都需要贷款，有些中介公司打着免中保费、低代理费的幌子，高额收取贷款服务费。不过，一些规模较大、信誉较好的公司已经形成了消费者比较认可的收费模式，通过这些不同的经纪公司交易，购卖双方需缴纳的费用也有所不同。下面以一套以50万元成交的二手房为例。

　　通过链家撮合和作为见证方，张先生和王小姐成交一套位于安慧西里的两室一厅房子，建筑面积为89平方米，双方以50万元成交。

　　卖方张先生所需交的费用：（1）居间中保服务费＝1000元；（2）权证 费＝500元；（3）房地产经纪费＝500000×1％＝5000元；（4）印花税＝500000×0．5‰＝250元，总计＝1000＋500＋5000＋250＝6750元。

　　购方王小姐所需交的费用：（1）居间中保服务费＝1000元；（2）权证 费＝500元；（3）房地产经纪费＝500000×1％＝5000元；（4）契税＝500000×1．5％＝7500元；（5）印花税＝500000×0．5‰＝250元；（6）工本费＝100元左右，总计费用＝1000元＋500元＋5000元＋7500元＋250元＋100元＝14350元。假如王小姐需要按揭贷款则其所需的总计费用＝14350＋2000＝16350元。如果通过我爱我家公司成交，则购方需缴纳15778元（一次性付清房款）或20301元（6成10年贷款），卖方需缴纳11750元。而在上海，成交同样的一套房子，卖方大约需缴纳13000元，购方大约需缴纳15000元。

　　为了更有竞争力，北京的一些经纪公司在代理收费上推出了很多优惠措施。如顺驰除了国家规定的税费和行业代理费外，仅仅收取购方过户服务费1000元，还与农行联手推出了免费贷款服务，可以为消费者节省几千元的贷款费用。鑫尊经纪、大成正嘉等公司都有一系列的手续费减免计划出台。可以预见，随着竞争的日趋激烈，北京消费者出售或购购二手房需缴纳的费用会越来越少。

记者徐德新

来源：北京晚报

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