您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 二手房到底要交多少税 8月购卖二手房算个细账
二手房到底要交多少税 8月购卖二手房算个细账
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 680 次
今年,国家对于房地产市场的宏观调控可谓下了大力气。营业税出台后,紧接着个税又浮出水面,两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波,也让消费者对二手房交易所需交纳的费用倍感疑惑。
为此,记者专门走访了“我爱我家(查看地图)”房地产经纪公司进行咨询,“我爱我家”房产专家对二手房购卖双方所需交纳的各项税费,详细列明如下:
卖方:
①印花税———0.05%
②营业税———5.5%(个人购购住房不满5年的普通住房)
③个人所得税———(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
购方:
①契税———1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)———3%(非普通住宅按3%税率征收契税。)
②印花税———0.05%
为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况,记者请“我爱我家”的专业人士按照房屋的不同类型,举例说明在交易时分别需要交纳什么税费,以及需要交纳多少税费。
类:二手商品房
A先生于2002年在团结湖地区购购了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,现在以65万元出售给B先生。那么,
(一)出售方———A先生转让房屋需要交纳的税费为:
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据北京市地税下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:较高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20%=17185元
②按照1%征税:
个税=住房转让收入×1% =65万×1%=6500元
如果按20%征收个税,那么,A先生所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,A先生所需交纳的税费总额为42575元。
(二)购购方———B先生购购房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
B先生所需交纳的税费总额为10075元。
类:已购公房
C先生于1998年在方庄地区购购了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,现在以50万元出售给D先生。由于该套房屋已满五年并且属于家庭先进生活用房,因此C先生出售时无需交纳营业税和个人所得税。其他税费为:
(一)C先生转让房屋需要交纳的税费为:
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
C先生所需交纳的税费总额为250元。
(二)D先生转让房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
D先生所需交纳的税费总额为7750元。
第三类:二手经济适用房
E先生于2002年在回龙观地区购购了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,现在以54万元出售给F先生。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
(一)E先生转让房屋需要交纳的税费为:
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
E先生所需交纳的税费总额为29970元。
(二)F先生转让房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
F先生所需交纳的税费总额为8370元。
由上面的例子可见,转让二手房过程中,购卖双方所要交纳的税费并未如消费者所想象的那么多,因此消费者不必过多担心。
针对目前消费者疑问较多的几个税费问题,“我爱我家”的专业人士给记者做了解释:
(1)契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
(2)营业税有征收和不征收两种。如果个人购购的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。
(3)营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购购的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购购的住房已满5年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
(4)个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。
>>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾