在目前的二手房交易中，比较流行的方式是“到手价”。采用“到手价”，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁各种税费，而对于购家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。那么，购购二手房应该如何注意避免“到手价”的风险呢？

小王看好了一套70多平方米的二手房准备结婚用，房主的要价是90万元。这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面，小王都觉得比较满意。中介告诉小王，有好几个客户急着购，如果不交定金，可能就会错过机会。当时小王头脑一热就交了定金，并答应天签订合同。可是，当小王去签合同的时候，卖家告诉他，90万元是“到手价”，在购卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。中介大致为小王算了一笔账，包括中介费、契税、营业税、个人所得税在内的各种税费，加起来还需要10万元左右。原本小王是按照90万元的价格准备的3成头付，但是现在一下子多出了这么多钱，小王一时有些不知所措。

那么，什么是“到手价”呢？原来，在二手房交易的过程中，购卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用，购方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要办理银行按揭，购方还需要交公证费、抵押登记 费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要营业税、个人所得税等。“到手价”是针对卖方而言的，指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)的卖方实际拿到的价格。在“到手价”情况下，购方承担了本应由卖方支付的各项税费。

也就是说，如果约定“到手价”，那么购方的购房成本=合同成交价+购方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+购方承担的中介费+卖方承担的中介费，相应的，卖方所得款项=到手价。如果约定“成交价”，那么，购方的购房成本=合同成交价+购方承担的各项税费+购方承担的中介费。相应的，卖方所得款项=合同成交价—卖方承担的各项税费—卖方承担的中介费。

目前在二手房市场交易中，采取“到手价”的方式占绝大多数。对卖方来说，确定“到手价”的好处显而易见：卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”，那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后，才能算出较终拿到多少钱。对于购方来说，“到手价”却增加了不少的风险。业内人士介绍说，以“到手价”的方式交易，购方通常会产生以下一些风险：税收政策调整，购方的购房成本增加；对退税约定不明；对税收计算错误，购方购房成本增加；购卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清，产生纠纷；被中介吃了差价等等。

为了避免这些风险，购方头先应该了解“到手价”的含义，购卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，尤其是对“到手价”包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定，避免出现不应有的风险。此外，购卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险，比如约定“购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担”；“如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规定承担，或者双方平均分担”等。

(作者：柳毓)