昨天上午，合肥市房产局对上半年合肥房地产市场存在的问题进行点击，并提醒广大市民予以关注警惕。

　　提醒一不要购购二手期房

　　房产部门提醒市民不要购购二手房市场上的期房，因为合肥严禁期房转让，即使您购购了这些房子，也难以办到相关权证。

　　据介绍，操纵这些二手期房的往往是一些“房虫”，他们往往在某个小区的开盘伊始就购购房屋，再将订单转手卖给他人，收取转让费；或将自己已经签约的房产，在未交付使用、缴纳契税等相关税费并取得房屋产权证之前进行契约变更，倒卖给他人，赚取差价。另外，少数开发企业也采取假退房真转让的方式，变相协助“房虫”炒作期房。这一方面制造了小区“无房可卖”的繁荣假象，也直接导致房价上涨过快。

　　下半年房产部门将严打“房虫”，严禁期房转让，加强对退房行为的限制，并定期在媒体上公布退房率较高的楼盘或小区。

　　提醒二购房不能只看广告

　　对于目前不少房地产企业没能取得预售许可证就擅自发布或变相发布预售广告的现象，房产部门提醒广大消费者注意：在购房前一定要先看开发公司是否有该幢商品房的预售许可证；既要看广告，又要实地查看；对于广告承诺的条款，一定要让对方写入补充合同。

　　目前不少产权式商铺或酒店所采取的一方面卖店铺，另一方面又承诺在今后的若干年将租用您购的店铺并返还高额利润的售租同版广告，已经被紧急喊停。

　　提醒三：产权式商铺有风险

　　合肥目前有8家产权式商铺、产权式酒店正在热销对于这一领域投资的风险性，房产部门也提醒消费者关注。

　　据介绍，由于国家宏观调控，部分房地产企业融资困难在这样的情况下部分企业将竣工商铺的产权提前售出用百姓的这笔钱帮自己缓解资金问题。业内人士分析若这笔钱被企业投向另外的项目或者销售商允诺的那些“国际知名酒店、商铺”在经济相对不发达的合肥水土不服，经营不善，普通投资者很可能血本无归。

　　提醒四：购房不用交付订金

　　大部分购房者可能已对交纳订金、诚意金等习以为常，但房产部门提醒：根据规定，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前，不得收取任何性质的费用，即使有的购房者为了确保能购到自己满意的房子而主动要求交付一定费用，开发企业也不得收取。

　　目前，一些企业为故意给消费者造成恐慌气氛，故意出售一定的认购证以收取一定费用，却不明确楼号、房号、价格等，有关部门许诺，一旦出现这种情况，相关企业将受到重罚。

方新东 钱自海 石红彦

来源：晨报

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