从二手房市场的交易情况看，许多问题往往出现在如何办理交易手续这一环节上，因此，正确办理二手房交易有几个步骤是至关重要的。

　　：做好事前功

　　二手房购卖交易之前需要做的“功课”很多，要了解到哪里去找房源的同时，还需要了解二手房的交易规则以及贷款、评估等事宜，这样才能办起来顺当保险。一定要到规范化专业化中介机构办理交易。

　　：看房多留神

　　选定房源之后（可以多选几个），就要实地去看房了。一般看房都是免费的。看房都是结合地价、房价进行的，另外除地点、朝向、房型等因素要现场考察以外，特别中意的房子还应多去看几次，常常会发现意料之外的情况；不同季节、早晨、晚间、下雨天有条件的话都看一看更好。

　　第三：房价心中有数

　　二手房的房价也是有规律可循的，房屋因素是头位，房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为５０年，每年的折旧率为２％。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。如果房型落后、功能陈旧，如“三小（小厅、小厨、小卫）”偏单独单，总价上应减１０％。楼层则以一二层为基准价，五六层减３％，顶层减５％。

　　环境因素比较复杂，既有自然环境，也有社会环境，既有大环境，也有小环境，在同一地段，旧房的小区环境是无法和新建商品房相比的。比如小区平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有些地区适合经商，有的地区则适宜居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小 ，都会对房屋价格产生较大的影响，有中小学的一般加１５％。

　　第四：签约要慎重

　　选定房子之后，接下来就是三方签约（购卖双方和中介），签约时应从以下几个方面注意，头先是双方身份的确定。再者房屋情况的产权要明确（是私产、合格公产房还是不合格公产房），必须对房屋现状无异议。较后价格明确，如过户费谁承担，注意房屋产权或租赁权过户费的计算依据，是指定评估机构对该房屋的评估价，而不是任何一方商定的价。其他包括电表、水费、煤气、暖气、有线电视等必须谈清，待双方确认该房屋费用交待清楚后，要填写房屋购卖（置换）合同，免得事后发生纠纷。

记者 代荣强
来源：成都晚报

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