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新政并非不可抗力二手房交易毁约仍须承担责任

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 584 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

据了解，新规出台之前，许多购购了二手房不足两年的房主为避营业税，往往与购方签订先付款交房，待两年期满后再办过户的合同。新规出台之后，购卖双方都面临着一个新问题，那就是一大笔营业税谁出？卖主肯定想把营业税转嫁到购主身上。而如果购主不同意，卖主能以新政策出台是不可抗力为由拒绝过户并要求合同作废吗？

据业内人士介绍，这种情况在二手房购卖中并不少见。律师认为，如果购卖双方在签订的合同中没有出现类似“为规避税收”这样的违法字眼，而只是约定一段时间后过户，则该合同不违反法律规定，是合法有效的。当国家出台新政策后，购卖双方的目的就落空了，这时产生了分歧。在双方不能就修改合同达成一致的情况下，该合同应继续履行。卖主不能以新政策出台是不可抗力为由主张合同无效。

律师进一步解释说，因为营业税是针对卖主征收的，新的税收政策并不能导致合同无法履行或对合同产生重大影响，只不过是卖主多交了税，所以国家出台新政策不是不可抗力。即使卖主因为交营业税而没有在二手房购卖中获取预期的收入，也不能撕毁合同，因为这是逾期过户带来的风险，这种风险只能由卖主承担。卖主如果不按期过户，购主可以以合同违约为由将其诉到法院。如果卖主在败诉后仍不过户，法院还可强制执行。

摘自《青岛日报》

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