2套房头付比例提至50%，3套房暂停放贷，异地购房暂停放贷。随着一系列的房产新政出台，不少购房者因为凑不足抬高后的头付款，被迫解约。

　　对于这样的“被违约者”，他们的定金能不能拿回来呢？今天下午1点，浙江大学律师实务研究、浙江泽大律师事务所的专家在浙江图书馆讲课，主题就是“房产新政下，违约承担什么样的法律责任？”

　　从现场的人气可以看出，这个主题是多么的切合时下热点。10多人组成的专家团，3公里里现场接待了300人的咨询。律师总的说法是：合同约定的细则很重要很重要。

　　头付比例提高，凑不够想违约

　　20万元定金能不能要得回

　　富阳人罗女士：上个月，我在胭脂新村看了套100平方米的房子，总价230万，怕行情还要涨，天就下了单，交了20万定金。

　　当初算得好好的，手上正好有90万元左右的现金，正好做头付。新政出来后，由于我是二套购房，要多拿出25万的头付来，一下子凑不起这么多钱，如果违约，定金能不能要回来。

　　浙江泽大律师事务所律师张震宇：由于楼市新政，购房人部分丧失“购购力”而导致的毁约，需不需要赔偿，要先看意向书如何约定。

　　意向书里是否有类似细化的约定：比如头付款为多少，是否通过银行按揭，按揭无法办理怎么办，较关键的是有没有“如有政策原因导致头付比例提高，购房者需自行筹款补上差价”的条款。

　　有该条款的话，那就按照该合同履行。如果没有，除非你能证明自己确实没有能力付清该款：例如套房压根不值钱、没车、银行户头没钱等等，就可以解除合同，拿回定金；但假如你被证明有能力付，那么该合同仍将被履行，否则就要承担违约责任。

　　如果属于可以拿回定金的一类，而和房东协商不成的，只有通过法院解决了。

　　异地购房暂停贷款

　　付不出房款要不要承担违约责任

　　江西人刘女士：我和丈夫在杭州做工程项目。我们在老家有2套房子，一套给公婆住，一套给妈妈住，我们到杭州有好几年了，一直想购但购不起房子。

　　去年夏天，我去海宁看潮，发现那边还蛮便宜的，我客户也都在九堡那边，交通也方便的，今年3月底，我就在那边定了套二手房，178平方米，总价80万元，定金10万元，新政出来后，第3套房不放贷了，要一次性付清。我们哪里有那么多钱啊，头付都是东凑西凑的呢。

　　浙江泽大律师事务所律师孙晓娟：刘女士属于第三套房，又是异地购房。依据《合同法司法解释二》十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

　　像刘女士这种情况，头先，她在老家给父母住的房子不值钱，即使卖掉也凑不齐房款；家里确实是拿不出钱来了，如果一定要履行合同，这对她而言是不公平的。因此，她应该可以要求解除合同，房主应当将所收定金或头付款返还给购房者。

　　如果双方协商不成的，可以依照协议进行仲裁或诉讼。

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