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购房权益重中之重关键补充“规划条款”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 479 次
■购房提示15房
子模型内部设计得好好的,小区环境也很讲究,小桥流水,绿树成荫……可这些东西只停留在售楼模型沙盘上,到交房入住时,购房人发现这一切已经面目全非。
案例:售楼小姐结合沙盘﹑宣传资料给王小姐介绍了该楼盘的美丽前景。签约时,样本合同中有“广告宣传内容仅供参考”字样,同时附件中有一期和二期的规划图,图中有个“月亮湾(查看地图)”。后来,开发商如约交房。可二期建设中,“月亮湾”的位置上似乎变成了楼房;原本规划标明的几幢楼好像长高了。王女士和小区一百户业主共同把开发商告上法院。
律师点评
“小区规划”是开发商手中的一张牌,主要有三种出法:一是在仅获得一期开发权的情况下,往往把后面期甚至第三期的规划也“描绘”到售楼书中,让购房人在热血沸腾中竞相签约。在因不能兑现规划而对簿公堂时,开发商一是常常以“对尚未取得开发权的地块做出的规划允诺无效”作挡箭牌;二是利用合同仅约定“小区规划变更时,购房人有权退房”,来迫使业主在房价上涨的行情面前放弃追求其责任;三是约定特别轻的违约责任,以极小的违约成本来获取变更小区规划带来的高额利润。
对于这张牌,购房人也应该好好利用。头先,在涉及多期开发时,要查明开发商是否已经取得后面地块的开发权,查明其小区规划是否经过规划部门的审批;其次,要求开发商把其描绘的小区规划作为补充条款写入合同,或是作为合同附件;较后,在合同补充条款中约定较高的违约金比例,或是在选择退房条款的同时,附加追究开发商的违约金条款,让开发商考虑到“得不偿失”而不敢违约。
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