青岛自去年6月1日起，就已经开始征收个人房屋交易所得税。因此，不会像其他城市一样那样反应强烈。但此次个得税政策中提出的“合理费用”——“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”说法，却是次明确指出了可以减低税金的内容。那么，究竟哪些合理费用可以用来避税呢？如何才能得到税务部门的承认呢？就让我们看看清楚。

交费：必须有有效证明

转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

其中支付的住房装修费用需要纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。已购公有住房、经济适用房较高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房较高扣除限额为房屋原值的10％。

但纳税人原购房为 ，即合同注明房价款中含有装修费（辅装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。若出售的是以按揭贷款方式购置的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

此外，纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

退税：先缴后退

按照上述优惠政策，纳税人须先缴纳个税再获得退还的保证金，因此国税局要求各级税务机关做好个税纳税保证金收取、退还和有关管理工作。

文件要求建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案，加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核；向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序；认真做好纳税保证金退还事宜，符合条件的确保及时办理。

免税：两类在此范围

108号文规定，对两类二手房产交易仍给予免税优惠。其第五条称：出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如果加上征税起征点前置，多数老公房和经济适用房可享受免征优惠。如果以购房合同或发票作为凭证，大多数公房都在5年购房时间以上，并且是家庭惟一生活用房取得所得，因此，公房基本都处于免征行列。

歪招：装修多“花”钱

当然，有人经过仔细研究之后，发现其实在规定中还是有一些漏洞可以钻的，比如说国家税务总局明确了购房合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，这些费用在计税时能被减除。国家税务总局这份文件规定，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除。

梧桐
摘自《青岛晚报》

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