从09年季度以来，北京二手房市场的房价逐渐攀升，房价上涨速度迅猛，环比季度，北京二手房价格上涨了近15%。很多购房者对这样的上涨速度有点措手不及，也让他们开始担心这个时候该不该购房，现在是不是购房的好时机。一方面是需要购房的刚性需求，另一方面是迅速上涨的房价，此时此刻，到底购还是不购，许多购房人举棋不定。对此，我爱我家认为，现在适合不适合购房还是要具体问题具体分析，较终由购房者自己说了算，市场的宏观交易情况只是给购房者一个信息参考。

　　我爱我家置业顾问表示，目前自住型购房人主要分为两类：

　　，头次置业者，对于这类人来说，由于他们购购的主要是中小户型，因此单价的上涨对总价的影响不大，如果购房时能够很好地利用国家对头次购房着低头付、低利率、减免部分税收等的各种优惠政策，那么在这个时候购房也还是划算的。

　　，改善型置业者。改善型置业可分为两类，一类是自主改善型，另一类是被迫改善型。所谓的被迫改善型是因为各种客观因素的影响导致必须要重新购购房子的类型，比如拆迁户就是其中典型的一种。我爱我家数据显示：目前，拆迁户占改善型购房总数的56%。由于今年拆迁补偿标准的市场化，很多拆迁户获得的补偿还是相当可观的，因此对价格的变化不敏感。而对于自主改善型的购房人，虽然房价上涨使得他们的购房开支加大，但同时，他们旧房套现的金额也会加大，购房能力也在增强。如果他们能够利用好两个不同区域房价涨幅的差异，反而会使置业升级更加轻松。比如年初原来的老房子可以卖80万，而看上的新房子（或二手房）价值150万，购房人要补进去70万；而现在，原来的老房子涨到了100万，看上的新房子（或二手房）价格涨到了165万，购房人只需要补进去65万就可以了。

　　此外，在房价上涨的大背景下，对于不同需求的购房者来说，我爱我家建议：

　　，可以寻找价格洼地。不论房价怎么涨，总会有部分区域存在着相对较低的房价，这个时候这种较低房价的房子便是购房者们需要发现的。从我爱我家上半年的成交指数报告中，我们看到仅2009年6月份网签数就达到23205套房，其中价格上涨较明显的区域主要有望京、CBD、亚运村、月坛以及紫竹桥等二级区域，而马家堡地区、成寿寺地区等南城部分区域的二手房价走势则相对平稳。因此我爱我家建议购房者因多关注下目前房价相对平稳的区域是否有合适的房源。

　　，购房者应带着淘房的心理去寻找合适的房源。目前二手房房价很大程度上由业主掌握，而不同的业主有不同的卖房原因。有些业主急需套现，就会以低于市场价格的报价出售，购房者们应该抓住这样的好机会，果断出手。

　　总之，在这个房价上涨的时候，购不购房还是得具体问题具体分析，根据购房人自己的情况决定。

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